中和景安路挟双捷运区位优势明显 新房子边盖价格边涨

新北市中和与台北一桥之隔，房价基期较低还有环状线加持，今年房市表现亮眼，其中景安路紧邻捷运景安站，距离最繁荣的大润发商圈不远，因住宅刚需强劲，短短200米就有不同社区转手获利，包括景安台北的8楼户、冠德丽境的5楼户，8月份各自大赚逾300万元，更让当地成为抗跌保值的热门路段。在地房屋中介表示，景安路挟带环状、中和新芦线的双捷运优势，建设利多拉抬区域房价，相较去年抬价大约2成，尤其新建案几乎都是一边盖房一边涨价，致使景安台北这类10年左右的新成屋，呈现预售阶段一种行情、成屋阶段另一种行情，房价易涨难跌因此具有补涨空间。
 

 

景安路紧邻捷运景安站，前往景平路上的大润发只要10分钟路程，属于中和区的精华地段，根据实价揭露，今年整体房价走高，目前大楼每坪成交均价45~55万元，相较去年追涨1~2成，更有部分社区转手获利，例如76号的景安台北之36.32坪的8楼户、118之3号的21层大楼冠德丽境之57.93坪的5楼户，各自都在8月追价363~575万元，共通点都是持有6~8年加价脱手。
 

 

景安是环状、中和新芦线的交会站，汇聚转运人潮助长房价，拉抬周边景安路的价位，目前屋龄20年以上的社区成交4字头，10年左右的悉数5字头，相较去年抬价大约2成，尤其新建案几乎都是一边盖房一边涨价，因此景安台北、冠德丽境这类10年左右的新成屋，呈现预售阶段一种行情、成屋阶段另一种行情，易涨难跌成为房市特性。

 

 

 

 

景安路的房价虽然攀升，但在大台北基期较低，吸引预算有限又偏好捷运沿线的购屋族，买盘除了区域自住客，其中不乏来自台北的首购族，目前以1200~1500万元的2、3房产品去化最快，购屋族大多冲着低门槛、双捷运的优势而来，只要是1500万以下的产品很快就能脱手，买气畅旺的情况下，出现转手获利并不意外。

 

景安站周边是中和发展较早的区域，生活机能成熟，透过中和新芦线还可衔接台北，能用通勤时间换取价格空间，加上房价抗跌保值，适合小资首换族群，不过当地竞品偏多，若非紧临公园、捷运的物件，或者不是规划为一级社区，抗跌能力容易弱化，建议首选捷运方圆500公尺内的物件，未来转手相对容易。