台北捷运古亭站多条地铁交汇房价走俏

捷运（就是地铁）古亭站位于罗斯福路、和平东路口，东西侧分属两行政区，东侧大安区因有金华国中学区，每坪房价比西侧高约5万元新台币，近期新案则多集中在西侧，开价已站稳百万元新台币，包含地上权案志嘉水曜及复层式产品静吾间等，诉求学区和捷运利多。
 

 

古亭站因地利之便，成为多条捷运线交会站，包含新店、淡水、新芦，以及去年开通的信义线，是重要的转运枢纽。除此之外，古亭站刚好位居两行政区中央，以罗斯福路为界，东侧为大安区、西侧属中正区，其中，东侧大安区邻近永康商圈、师大商圈，又有金华国中学区加持，行情比西侧好。
 

 

信义房屋古亭店主任程绍帏表示，古亭站周边公寓产品占多数，东侧公寓每坪70~75万元新台币，主要分布在泰顺街、浦城街一带，西侧则视距离捷运站远近而定，靠近捷运站的公寓，每坪可达65~70万元新台币，距离较远的，每坪则在55~60万元新台币，价差不小。

 

近永康&师大商圈 生活机能优

 

此区生活机能齐备，东侧有永康和师大商圈，是台北市知名观光景点，异国料理、咖啡厅、小吃摊贩应有尽有，区内也有顶好超市，传统市场则有古亭和龙泉市场可采买，相当便利。交通方面，除了多线交会的捷运站外，开车可由水源快速道路往中永和，也可上建国高架桥到各区，公交车则可在罗斯福路、和平东路搭乘，多条路线可通往大台北地区。

 

由于邻近师大和公馆商圈，古亭站周边租屋需求旺盛，学生和上班族群多，因而衍伸不少套房型产品，程绍帏表示，指名度高的套房小区有状元新台币吉第和师大美术，前者屋龄虽已达24年，但小区位置邻近捷运站，现每坪97~99万元新台币。

 

租屋需求旺 小宅&套房产品旺

 

古亭站共构大楼奥斯汀，现每坪行情80~85万元新台币，其他像是美丽人生、师大丽致、师大甜心等，都是套房型小区，若为挑高产品，每坪（1坪为3.3平米）达百万元新台币。租金方面，每月每坪（1坪为3.3平米）在1000元新台币左右，平均一间套房月租金约1.5万~1.8万元新台币不等，若为公寓3房产品，月租金则在2.5万~3万元新台币间，出租状况稳定。

 

因地理位置佳，且区域开发早，古亭新建案多为合建或都更改建，目前多位在中正区范畴，以地上权案志嘉水曜最受瞩目，基地面积达2千坪（1坪为3.3平米），规划18~30坪（1坪为3.3平米）中小坪数产品，志嘉建设总经理张耀仁表示，此区属台北市蛋黄区，又有明星学区中正国中，颇具卖点，每坪开价110万元新台币，地上权限为50年，每年地租为3.5%。

 

老旧公寓多 具都更潜力

 

另外在罗斯福路二段30巷有预售案静吾间，规划3+4.2米复层式产品，每坪开价140~150万元新台币，基地已动工，邻近捷运站出口；南昌路二段也有小坪数将作城心，两案都有中正国中学区优势，由于坪数小，投资置产客占多数。

 

古亭周边发展成熟，区内未来较无重大建设利多，多靠老旧公寓都更改建为市容带来更新。程绍帏表示，在杭州南路、金山南路和金华街之间，原华光特区旧址，国有地被收回，地上违建建物已拆除，预计将开发金融商业区，改造周边环境，带来更大商机。

 

 

古亭站生活圈邻近师范大学，文教气息浓厚，住户多公教人员，素质整齐，捷运信义线通车后，不论到西区或东区的信义计划区都很快速，交通相当便利。区内房价约从3年前开始快速上涨，罗斯福路主干道沿线新案开价屡创新高，带动整体房价走势，每坪已站稳百万元新台币，新案开价更上看150万元新台币。

 

罗斯福路以东有金华国中学区、永康商圈，以西早期则多官员宿舍所在，两侧环境都不错，但东侧因有学区及隶属大安区，行情较高，罗斯福路上则多为住办大楼，3~4房和套房产品都有，每坪80~90万元新台币，目前区内房价涨幅趋缓，加上因师大夜市争议，店面租金和价格不若以往，交易较为冷清。