捷运信义线未竣工房价先涨东延段中古屋最高卖到七十万一坪米

捷运信义线东延段预计2022年底完工，房市前景备受期待，根据在地房仲说法，受惠捷运与广慈博爱园区等题材，位于福德街站点周边的中古屋成交价站稳4~7字头，年涨幅将近1成，近期更有预售案单坪开价突破百万元，建设未到房价先行，不过行情仍较前一站象山便宜，几乎5折价因此颇受年轻族群青睐，目前以1500~1700万的2~3房去化最快。

 

 

信义线东延段于2016年开工，从象山站往东沿着信义路持续至玉成公园，站点邻近广慈博爱园区，预计今年底完工，但因噪音扰民无法夜间施工，加上岩盘强度超出预期，导致工期落后20个月，不过检视站点所在的福德街房价，成交主力为30年以上的公寓、大楼，每坪均价42~74万元，根据实价揭露换算，房价年涨福大约8%，尽管新案量体偏少，目前仍有信义丰艺等指标预售案释出，每坪要价更是高达130~140万元。

 

永庆房屋松德店不愿具名的业务表示，福德街地处信义区边陲，加上少有新建案释出，因此以往房市冷门，与吴兴街并列信义区两大低房价区，自从受惠信义线东延段、广慈博爱园区预计开发商场、办公大楼等题材，房价从2011~2014年进入起涨阶段，目前公寓单价42~48万元、大楼53~74万元，年涨幅至少1成，尽管出现单坪百万的高价宅，普遍仍较前一站的象山便宜，目前以1500~1700万的2~3房去化最快，买盘就有不少是年轻的首换族。

 

信义线东延段工程仍在进行，进度延宕能否如期通车仍待观察，其中象山站延伸至中坡南路与玉成公园，住宅普遍老旧进场务必评估区域都更价值，如今工程黑暗期建议不用急着进场，倘若锁定中古华厦或大楼，建议以单价6、7字头为参考，新案则以7、8字头为标准，有助避免追高进场。