捷运南京三民站大楼成交70万一坪比小巨蛋便宜20万

台湾人买房偏好捷运沿线，站点之间房价大不同，例如南京三民、台北小巨蛋同属北捷松山新店线，两站间隔2分钟车程，房价就从9字头变成7、8字头；专家指出，南京三民站周边多为中古公寓、大楼，近年受惠新建案增多拉抬行情，年涨幅将近1成，不过环境相对台北小巨蛋站周边商业氛围较少，房价基期较低存在10~20万元的价差，但也提供购屋族藉由通勤谋取房价，目前以2000~2500万元的大楼2房去化最快。
 

 

 

南京三民站位于北市松山区南京东路五段，距离门牌四段的台北小巨蛋站车埕2分钟，根据实价换算，住宅每坪均价大约78.3万元，对比后者均价98万元，价格明显便宜。换句话说，搭乘同一班捷运从台北小巨蛋过站不停，多花2分钟房价每坪就能省下近20万元。
 

 

南京三民站周边多为屋龄40年左右的公寓、大楼，房价落差极大每坪55~88万元不等，大楼成交普遍7、8字头，由于近年新建案量体增加拉抬区域行情，指标建案例如新成屋「枫韵晴川」主力28坪、单坪开价75~85万元，成交均价75~77万元，此外「新润峰耘」规划40~50坪，每坪要价更高达90~100万元，区域房价整体年涨近1成，属于北捷绿线房价增值的站点之一。

 

 

全球居不动产情报室总监陈炳辰分析，南京三民站与台北小巨蛋站相隔不远，房价却有明显落差，主要是商业氛围相对平淡，社区更偏向纯住宅环境，房价基期较低因此每坪存在10~20万元的价差，但也提供购屋族藉由通勤谋取房价，买盘就有不少是偏好南京松山生活圈的小资族，只要是7字头的物件通常很快就能脱手，目前以2000~2500万元的大楼2房最热门。