捷运小南门与中正纪念堂一站之隔房价却便宜20万一坪为何

台湾人买房偏好捷运沿线，站点之间房价却不同，例如松山新店线的小南门站，生活圈虽与一站之隔的中正纪念堂重叠，但前者多为30~40年的电梯大楼，新屋量体偏少难以拉抬房价，也不如后者拥有明星学区加持，致使房价难以追近，虽然近年跟涨房市大盘价涨1~2成，每坪依旧便宜约20万元，目前二手大楼成交均价68~73万元，新案开价悉数7字头，目前以3000万以内的产品去化最快。

 

 

小南门站位于中正区博爱路口附近，坐落台北的核心市地，生活圈大致与中正纪念堂附近重叠，但房价相对便宜，试算捷运距离仅800多米，搭乘捷运车程不到1分钟，观察实价能发现前者住宅普遍7字头，试算成交均价大约72万元，相较后者多在9字头、均价93.5万元便宜将近21.5万元。换句话说，从中正纪念堂搭捷运只要多花1分钟，房价就能现省20万元，价差之大令人好奇箇中原因。
 

 

永庆房屋龙山捷运直营店业务余小姐指出，小南门站与中正纪念堂站的最大差异，主要在于学区价值不同，虽然生活圈基本重叠，但后者拥有中正中学、东门小学等明星校区，学风鼎盛吸引家长设籍，因此门牌价值相对较高，加上前者多为老旧住宅，区域除了元大一品苑等豪宅相对新颖，成交主力多为30~40年的电梯大楼，缺乏新屋拉抬整体行情，由于基期较低，即使近年房市复苏带动价格，目前二手房屋每坪来到68~73万元，依旧无法赶上中正纪念堂生活圈的行情。

 

 

余小姐表示，小南门对比中正纪念堂的优势，主要就是生活圈相邻但房价更便宜，确实能在两站之中谋取价格空间，但小南门的住宅必须拆分豪宅与一般电梯大楼，例如元大一品苑等豪宅单价动辄百万元，至于二手房也分为国泰与非国泰的产品，国泰的产品每坪通常多贵5万元，国泰算是最早插旗小南门的建商，而且品牌知名度大，因此40年前的开价每坪都比一般建案高5万元，如今已有其他大咖建商进驻，逐渐追近延平花园等国泰社区的价格，成交价悉数逼近7字头，又以3000万以内的产品最受欢迎，释出通常很快就能脱手。

 

 

小南门生活圈拥有总价破亿元的豪宅，也有低总价的套房，产品选择相当多元，适合不同购屋族群，公寓产品大多集中在中华路一段、南海路、和平西路，每坪单价45~55万元，华厦则是55~60万元，屋龄10多年的华厦每坪可达65~70万元，例如延平花园、花园大厦等指标社区，虽然屋龄老旧但坐落经区，相较去年仍有1~2成的涨幅，依旧磁吸偏好市政核心的购屋族。