新北、台北2市5至10年屋龄二手房房价下降3%

 

根据102年与103年“内政部”实价揭露信息，有巢氏房屋分析全台六大都会区的住宅大楼，依据不同屋龄每坪平均房价，六都中涨幅最高以台中市20~30年物件涨幅20.2%、台南市30年以上涨幅20%，以及台中市10~20年对象涨幅18.6%；价格下修最高以高雄市20~30年物件降幅最高达4.5%、台北市5~10年物件降幅3.8%、新北5年以内降幅3.6%。

 

有巢氏房屋发言人刘炳耀表示，一般屋龄在十年以内的新成屋或中古屋，因有健身房等小区公共设施，加上屋况新颖，受到首购族群喜爱，但是近年因建筑法规规定，屋龄轻的新成屋公设比普遍达到30%左右；反观屋龄在30年以上的中古大楼，公设比在10%以内，使用空间相对变大，民众若考虑以相同总价购买不同屋龄产品，屋龄高的中古大楼可使用空间高出许多，倒是可以考虑标的。

 

加上市场房地合一税及持有税提升后引发中古市场变化，都会区周边十年以内价量下跌加速中；10~20年价微跌量放大，20~30年价稳量缩也为现今房价表现，民众需多加考虑。