永和区拿下2021年新北市豪宅王宝座板桥区只入围一席

房市热络，新北市豪宅也回温！总价6千万以上的新北豪宅，2021年买气年增2成，单价将重返8字头，其中成屋以永和三辉双子星单价80.3万最高，让昔日新北豪宅一哥的板桥世界花园桥峰以79.1万紧追在后，预售豪宅更逐步朝9字头叩关，专家分析，台商回流以及热钱、通膨等因素，推升新北豪宅逐渐往历史高点迈进。

 

 

汇整2020年、2021年新北市豪宅成交市况发现，新北总价6000万以上豪宅交易明显价量齐扬的，平均单价从2020年的54.9万，至2021年升为57.1万，增长4%；交易总件数则从76件升至2021年的92件，增加了16件，增幅21%，交易总金额成长幅度也达2成。

 

 

进一步观察，2021年新北最贵单价豪宅，并非落在板桥新板特区，而由三辉双子星次高楼的33楼，以单价80.25万夺冠，其余前五名依序为板桥世界花园桥峰79.1万、永和吉美一品花园78.9万、永和仁爱10176万，以及馥华云鼎72.2万。

 

 

 

进一步观察，2021年新北最贵单价豪宅，并非落在板桥新板特区，而由三辉双子星次高楼的33楼，以单价80.25万夺冠，其余前五名依序为板桥世界花园桥峰79.1万、永和吉美一品花园78.9万、永和仁爱10176万，以及馥华云鼎72.2万。

 

 

 

至于单笔最高总价纪录，由淡水红树林的颐海大院16楼2户，以2.13亿夺冠，由台塑三娘李宝珠帐面折损近3500万出脱，其余依序为板桥谦岳1户1.32亿、新庄远雄九五1户1.26亿、板桥世界花园桥峰1户1.12亿，以及板桥区馥华云鼎1.11亿。

 

 

2014年房市反转，冲击豪宅市场，新北豪宅最高单价一度从9字头，回落到6~7字头，但近年受惠全球QE、低利、台商回流投资、通膨等因素，豪宅成为这波资金回流中富人主要配置标的，而新北在企业大产进驻下，提振许多高阶主管居住需求，让新北豪宅交易增温。

 

 

大师房屋董事长陈建庆表示，去年台湾经济面表现畅旺，加上疫情导致台商、台侨、台生回流，提振高价住宅需求，而北市顶级豪宅单坪动辄200万、总价2亿起跳，新北豪宅每坪约70、80万，对于有地缘性的层峰客来说，接受度更高。

 

 

虽然单价最高豪宅，出现在永和区，但观察近2年新北豪宅，多集中在板桥区、中和区、林口区，叶国华认为，板桥区为新北市府所在，坐拥三铁共构与多项建设，为核心商业聚集地与交通枢纽，生活机能成熟；中和区紧邻新店溪，与北市仅一桥之隔，还有环状线，完善交通机能，房市行情随之水涨船高；林口区有林口新市镇、三井outlet、机场捷运、A7重划区等重大话题加身，近年房市热度持续不坠，且市府积极招商，不少科技大厂进驻，也带动区内豪宅交易量能。

 

 

值得一提的是，2021年新北豪宅预售案中，以新店区合环LANDMARK最受瞩目，33笔交易纪录，单价从32楼的最低71.6万，到42楼的最高88.2万，表现相当强势，在新板特区豪宅未能重返9字头大关前，成屋后将由合环LANDMARK坐稳新北豪宅王宝座。

 

 

新板特区近几年豪宅无新案推出，二手豪宅卖压大，豪宅选择多，预料新板特区价格拉升不易；陈建庆则认为，新板特区拥市府、百货，宛如台北信义计画区，豪宅架式佳，深受不少层峰客喜爱，而近年新店人文荟萃，像是央北、五峰重划区等新豪宅区窜起，逐渐受外界注目。

 

 

至于新北豪宅能否重返高点？叶国华分析，新北豪宅还未回到2014年前的巅峰，但交易价量逐年攀升，在资金回流投资以及通膨环境，认为未来新北豪宅单价有望回到9字头。