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永和区拿下2021年新北市豪宅王宝座板桥区只入围一席

时间:2022-02-17 21:17 来源:台湾房产网
2021年新北最贵单价豪宅,并非落在板桥新板特区,而由三辉双子星次高楼的33楼,以单价80.25万夺冠,其余前五名依序为板桥世界花园桥峰79.1万、永和吉美一品花园78.9万、永和仁爱10176万,以及
房市热络,新北市豪宅也回温!总价6千万以上的新北豪宅,2021年买气年增2成,单价将重返8字头,其中成屋以永和三辉双子星单价80.3万最高,让昔日新北豪宅一哥的板桥世界花园桥峰以79.1万紧追在后,预售豪宅更逐步朝9字头叩关,专家分析,台商回流以及热钱、通膨等因素,推升新北豪宅逐渐往历史高点迈进。
 
2021年新北豪宅单价洗牌,永和区夺下最高单价豪宅宝座
 
汇整2020年、2021年新北市豪宅成交市况发现,新北总价6000万以上豪宅交易明显价量齐扬的,平均单价从2020年的54.9万,至2021年升为57.1万,增长4%;交易总件数则从76件升至2021年的92件,增加了16件,增幅21%,交易总金额成长幅度也达2成。
 
 
进一步观察,2021年新北最贵单价豪宅,并非落在板桥新板特区,而由三辉双子星次高楼的33楼,以单价80.25万夺冠,其余前五名依序为板桥世界花园桥峰79.1万、永和吉美一品花园78.9万、永和仁爱10176万,以及馥华云鼎72.2万。
 
 
 
进一步观察,2021年新北最贵单价豪宅,并非落在板桥新板特区,而由三辉双子星次高楼的33楼,以单价80.25万夺冠,其余前五名依序为板桥世界花园桥峰79.1万、永和吉美一品花园78.9万、永和仁爱10176万,以及馥华云鼎72.2万。
 
 
 
至于单笔最高总价纪录,由淡水红树林的颐海大院16楼2户,以2.13亿夺冠,由台塑三娘李宝珠帐面折损近3500万出脱,其余依序为板桥谦岳1户1.32亿、新庄远雄九五1户1.26亿、板桥世界花园桥峰1户1.12亿,以及板桥区馥华云鼎1.11亿。
 
 
2014年房市反转,冲击豪宅市场,新北豪宅最高单价一度从9字头,回落到6~7字头,但近年受惠全球QE、低利、台商回流投资、通膨等因素,豪宅成为这波资金回流中富人主要配置标的,而新北在企业大产进驻下,提振许多高阶主管居住需求,让新北豪宅交易增温。
 

 
大师房屋董事长陈建庆表示,去年台湾经济面表现畅旺,加上疫情导致台商、台侨、台生回流,提振高价住宅需求,而北市顶级豪宅单坪动辄200万、总价2亿起跳,新北豪宅每坪约70、80万,对于有地缘性的层峰客来说,接受度更高。
 
2021年新北豪宅总价前5名排行
 
虽然单价最高豪宅,出现在永和区,但观察近2年新北豪宅,多集中在板桥区、中和区、林口区,叶国华认为,板桥区为新北市府所在,坐拥三铁共构与多项建设,为核心商业聚集地与交通枢纽,生活机能成熟;中和区紧邻新店溪,与北市仅一桥之隔,还有环状线,完善交通机能,房市行情随之水涨船高;林口区有林口新市镇、三井outlet、机场捷运、A7重划区等重大话题加身,近年房市热度持续不坠,且市府积极招商,不少科技大厂进驻,也带动区内豪宅交易量能。

 
 
值得一提的是,2021年新北豪宅预售案中,以新店区合环LANDMARK最受瞩目,33笔交易纪录,单价从32楼的最低71.6万,到42楼的最高88.2万,表现相当强势,在新板特区豪宅未能重返9字头大关前,成屋后将由合环LANDMARK坐稳新北豪宅王宝座。
 

 
新板特区近几年豪宅无新案推出,二手豪宅卖压大,豪宅选择多,预料新板特区价格拉升不易;陈建庆则认为,新板特区拥市府、百货,宛如台北信义计画区,豪宅架式佳,深受不少层峰客喜爱,而近年新店人文荟萃,像是央北、五峰重划区等新豪宅区窜起,逐渐受外界注目。

 
 
至于新北豪宅能否重返高点?叶国华分析,新北豪宅还未回到2014年前的巅峰,但交易价量逐年攀升,在资金回流投资以及通膨环境,认为未来新北豪宅单价有望回到9字头。
 

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