三重中古屋近三年房价涨幅16.8% 总价1000万左右最热销

新北市三重区土地去年吸引17家开发商竞标，预售案量全年达477亿，名列新北第四大案量区，根据房仲业者统计，三重成屋也搭上顺风车起涨，老公寓从2019年每坪31.4万，来至2021年的36.7万、涨幅16.8%，电梯大楼亦从42万变46.45万，成长10.6%。专家指出，中古屋跟新建案的价格具有连动性，一线建商推案价格开高之际，顺势赋予中古屋补涨的良机。

 

 

与北市一桥之隔的三重区，坐拥包含重阳桥、忠孝桥、中兴桥、台北桥、北捷中和新芦线、桃捷机场线等在内的联外交通，四通八达吸引房市买盘。东森房屋研究中心统计近3年实登资料指出，三重区土地涨了26%，单价从66.4万晋升83.8万；公寓及电梯大楼产品，每坪亦贵了5.3万、4.45万，涨幅各达16.8％、10.6％；而华厦仅微涨２千元、增幅0.5%。

 

 

三重发展早，域内老公寓遍布，许多买家购入后，稍加装潢翻新转手，外旧内新的公寓产品，每坪可到40万元上下，总价1000~1200万元间，对于首购族很有吸引力，而华厦因总价行情约1500万，若屋况要整理，得多花上百万，整体花费相当于新成屋，因此成交量较低。

 

 

三重的主力产品电梯大楼，近3年都有逼近1600至2200件的交易量，去年疫情前中古大楼平均落在45万元上下，解封后、屋主开价都跳到5字头，涨势凶猛，目前域内新成大楼开价约在50～60万元之间，主力客群为40岁以上的首购自住族，1500万~2500万总价带的２至３房附车位产品最热销。以这3年的土地涨幅来看，未来2年内应该就会出现7字头的建案。
 

 

事实上，三重域内重划区近年磁吸建商抢进布局，如二重疏洪道重划区近2千坪住宅区土地，去年即吸引17封标单，国泰建设、宏普、远雄、国美、兴富发等大咖建商皆出列竞标，最终由国泰建设以每坪171.2万、总价33.95亿元得标，溢价率高达71％。
 

 

三重这几年房市主要由重划区带动，又以仁义段重划区、二重疏洪道重划区为重，尤其一线建商抢进驻的二重疏洪道，品牌效益拉高开价到6、7字头，带动重划区乃至整个三重的房价上涨。根据住展统计，2021年三重推案量477亿，排名新北第四，仅次于新店区（707亿）、板桥(658亿)、林口(555亿)。

 

房地产是一体的，中古屋跟新建案的价格具有连动性，相互影响，新建案涨太多，消费者比价后，买气会流向中古市场，如果两者差距不大，消费者当然会选择新房子，因此当新建案价格超涨，中古屋也会顺势补涨。