刚需买房新北、台北捷运末端站房价大不同

 

逐捷运而居是双北购屋趋势，其中，捷运末端站享有交通优势，房价亲民，很受购屋族欢迎。但同样是捷运末端站，房价大不同，双北各捷运末端站周边500公尺内，以淡水站房价最亲民，公寓均价每坪21.9万台币，套房每坪30.8万台币；松山站房价最高贵，公寓均价每坪64.9万台币，套房每坪97.5万台币，价差悬殊。

 

 

双北捷运末端站共有14站，北市有6站，新北有8站。其中以淡水站的价格最亲民，台湾房屋智库研究员洪佩君表示，淡水站离市中心相对远，房价亲民，小资或首购族在先求有再求好的阶段时，可先以时间换空间的模式购屋。

 

优美地产企研室召集人叶立敏说，淡水区房价相对便宜，即使新成屋的价格每坪仅约20万～25万台币，加上淡水供给量大，现在房市交易疲软，投资客退场，议价空间加大，正是小资族进场的好时机。

 

若想在台北市寻找捷运亲民宅，不妨前往木栅站，公寓均价每坪34.1万，套房均价每坪37.1万台币。叶立敏认为，文山区环境单纯，区域内以自住为主，也是台北市内较没有飙涨的区域，适合自住客进驻。

 

相较一般捷运末端站价格较为平民，松山站周边住宅身价却相当不凡。洪佩君指出，捷运松山站周边推出许多单价破百的小坪数产品，导致套房单价跃上9字头。小资族若想前进松山站，不如改寻找公寓产品，用同样总价换取更大的生活空间，性价比更吸引人。

 

洪佩君建议，捷运末端宅通常有低总价优势，都可视为入门款选择。若在相同购屋预算下，公寓与套房的价差越大，选择公寓产品相对划算。不过，公寓产品因屋况老旧，入住前可能要准备一笔装修费用。套房产品则需留心坪数过小反而成为贷款上的限制。