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刚需买房新北、台北捷运末端站房价大不同

时间:2015-03-31 17:09 来源:台湾房产网

逐捷运而居是双北购屋趋势,其中,捷运末端站享有交通优势,房价亲民,很受购屋族欢迎。但同样是捷运末端站,房价大不同,双北各捷运末端站周边500公尺内,以淡水站房价最亲民


 
逐捷运而居是双北购屋趋势,其中,捷运末端站享有交通优势,房价亲民,很受购屋族欢迎。但同样是捷运末端站,房价大不同,双北各捷运末端站周边500公尺内,以淡水站房价最亲民,公寓均价每坪21.9万台币,套房每坪30.8万台币;松山站房价最高贵,公寓均价每坪64.9万台币,套房每坪97.5万台币,价差悬殊。
 
 
双北捷运末端站共有14站,北市有6站,新北有8站。其中以淡水站的价格最亲民,台湾房屋智库研究员洪佩君表示,淡水站离市中心相对远,房价亲民,小资或首购族在先求有再求好的阶段时,可先以时间换空间的模式购屋。
 
优美地产企研室召集人叶立敏说,淡水区房价相对便宜,即使新成屋的价格每坪仅约20万~25万台币,加上淡水供给量大,现在房市交易疲软,投资客退场,议价空间加大,正是小资族进场的好时机。
 
若想在台北市寻找捷运亲民宅,不妨前往木栅站,公寓均价每坪34.1万,套房均价每坪37.1万台币。叶立敏认为,文山区环境单纯,区域内以自住为主,也是台北市内较没有飙涨的区域,适合自住客进驻。
 
相较一般捷运末端站价格较为平民,松山站周边住宅身价却相当不凡。洪佩君指出,捷运松山站周边推出许多单价破百的小坪数产品,导致套房单价跃上9字头。小资族若想前进松山站,不如改寻找公寓产品,用同样总价换取更大的生活空间,性价比更吸引人。
 
洪佩君建议,捷运末端宅通常有低总价优势,都可视为入门款选择。若在相同购屋预算下,公寓与套房的价差越大,选择公寓产品相对划算。不过,公寓产品因屋况老旧,入住前可能要准备一笔装修费用。套房产品则需留心坪数过小反而成为贷款上的限制。