2015年台北房价要跌多久？要跌多深？结构性调整还是短期微调

时间:2015-07-13 18:59 来源:台湾房产网

大台北房价回跌态势几已确立，市场接下来关注焦点是会跌多久，跌多深。根据信义房价指数，过去20年，北市房价出现过两波回调，修正时间一长一短，跌幅分别是22%与9%。这次回调

大台北房价回跌态势几已确立，市场接下来关注焦点是会跌多久，跌多深。根据信义房价指数，过去20年，北市房价出现过两波回调，修正时间一长一短，跌幅分别是22%与9%。

这次回调修正会走哪种模式，业界看法纷歧。有人认为是这波是结构性转型，盘整时间会拉很长，但也有人认为大台北，尤其是台北市区、捷运沿线，需求远远大于供给，稍微跌一点就会有人接手，止跌回稳。

第二波回调：2008年

金融海啸次贷危机

修正时间－2季

台北房价第二次下跌，是2008年的金融海啸，当年第二季房价仍在相对高点，房价指数为179.9点；美国传出次贷危机后，开始走跌，连跌两季之后，2009年第一季即回稳。这次回调修正仅短短两季，跌幅约9%。

和前两次房价回调比较，台北房市这次回调比较像1994年那次，利空接连不断，但房价一路僵持，早在2011年奢侈税上路时，市场看跌声浪就高涨，但一直到今年则出现较明显下跌走势。

但未来是不是也会走上漫长缓跌路途，李健铭表示，目前台北房价已是当年的两到三倍，当时年轻人薪水还负担起台北市房价，现在已买不起；但另一方面，多数台北人往捷运沿线移动，希望在市区拥有一间房子的情况仍然不变，甚至犹有过之；低接买盘依然旺盛，未来台北房价会怎么走，实在很难说。

他表示，房市如股市，都很难买在最低点；如果是自住需求，只要选定的地点，房价降到自己能负担的水平，就是进场时机；至于投资置产，可能必须等到明显的多头讯号，包括交易量明显回升、房价起涨，再行进场会比较保险。

台北房价第一波回调：1994年

股市崩万点房价僵持

修正时间－7年

台北房市曾有多波起伏，近二十年，根据信义房价指数，则出现过两波明显修正，第一次从1994年开始，当年第二季信义房价指数为119.6点，为90年以来新高，之后一路下滑，至2001年第3季来到最低93.4点，总计跌幅达22%。

信义房屋项目经理李健铭表示，那一波房市修正，早在1990年股市自万点崩跌即已埋下火线，但台北房价一直处于「房价僵持」情况，有涨有跌；到了1994年下半年之后，形势终于明确，1995年的台海危机、1997年亚洲金融风暴，2000年网络泡沫，让台北房价一路盘跌，至最低点共跌了22%，修正时间约七年。