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2015年台北房价要跌多久?要跌多深?结构性调整还是短期微调

时间:2015-07-13 18:59 来源:台湾房产网

大台北房价回跌态势几已确立,市场接下来关注焦点是会跌多久,跌多深。根据信义房价指数,过去20年,北市房价出现过两波回调,修正时间一长一短,跌幅分别是22%与9%。 这次回调



大台北房价回跌态势几已确立,市场接下来关注焦点是会跌多久,跌多深。根据信义房价指数,过去20年,北市房价出现过两波回调,修正时间一长一短,跌幅分别是22%与9%。
这次回调修正会走哪种模式,业界看法纷歧。有人认为是这波是结构性转型,盘整时间会拉很长,但也有人认为大台北,尤其是台北市区、捷运沿线,需求远远大于供给,稍微跌一点就会有人接手,止跌回稳。
 
 
第二波回调:2008年
 
金融海啸 次贷危机
 
修正时间-2季
 
台北房价第二次下跌,是2008年的金融海啸,当年第二季房价仍在相对高点,房价指数为179.9点;美国传出次贷危机后,开始走跌,连跌两季之后,2009年第一季即回稳。这次回调修正仅短短两季,跌幅约9%。
 
和前两次房价回调比较,台北房市这次回调比较像1994年那次,利空接连不断,但房价一路僵持,早在2011年奢侈税上路时,市场看跌声浪就高涨,但一直到今年则出现较明显下跌走势。
 
但未来是不是也会走上漫长缓跌路途,李健铭表示,目前台北房价已是当年的两到三倍,当时年轻人薪水还负担起台北市房价,现在已买不起;但另一方面,多数台北人往捷运沿线移动,希望在市区拥有一间房子的情况仍然不变,甚至犹有过之;低接买盘依然旺盛,未来台北房价会怎么走,实在很难说。
 
他表示,房市如股市,都很难买在最低点;如果是自住需求,只要选定的地点,房价降到自己能负担的水平,就是进场时机;至于投资置产,可能必须等到明显的多头讯号,包括交易量明显回升、房价起涨,再行进场会比较保险。


台北房价第一波回调:1994年
 
股市崩万点 房价僵持
 
修正时间-7年
 
台北房市曾有多波起伏,近二十年,根据信义房价指数,则出现过两波明显修正,第一次从1994年开始,当年第二季信义房价指数为119.6点,为90年以来新高,之后一路下滑,至2001年第3季来到最低93.4点,总计跌幅达22%。
 
信义房屋项目经理李健铭表示,那一波房市修正,早在1990年股市自万点崩跌即已埋下火线,但台北房价一直处于「房价僵持」情况,有涨有跌;到了1994年下半年之后,形势终于明确,1995年的台海危机、1997年亚洲金融风暴,2000年网络泡沫,让台北房价一路盘跌,至最低点共跌了22%,修正时间约七年。