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台湾二手房空置现象严重新北市空屋11.8万户高雄10万户

时间:2015-11-05 14:16 来源:台湾房产网
台湾空屋是指无人居住的中古屋(二手房),余屋则是建商尚未销售出去的新屋。其中,空屋数量最多的新北市达11.8万户,其次则是高雄市10.8万户、台中9.6万户。
营建署昨天公布最新空屋、新建案余屋调查报告,去年第4季全台湾低度使用住宅共8.49万户,占比略降至10.3%,但新建余屋数量升高至3.8万户,2年来增加68%,其中又以桃园市增幅最高,2年来增幅高达2倍以上。
 
 
空屋是指无人居住的中古屋,余屋则是建商尚未销售出去的新屋。营建署根据台电用电资料、地籍及房屋税籍资料,自2010年起针对用电度低于60度的低度使用住宅,及屋龄5年内、仍维持第1次登记且有销售可能性的新建余屋进行统计调查。
 
 
根据营建署统计,全台湾低度使用住宅自2013年底的8.56万户略降至8.49万户,减少了7千多户,空屋占比则自10.5%小降至10.3%,其中,空屋数量最多的新北市达11.8万户,其次则是高雄市10.8万户、台中9.6万户。
 
 
北市空屋数量则持续减少,2014年底剩下6.4万户,占比7.34%,全国最低;空屋占比最高的是宜兰地区,空屋数量虽下降,但仍达2.7万户,占比高达15.7%。大台北地区空屋量最多的淡水区,达1.29万户,其次则是板桥1万多户,另外新庄、新店、三重也都在9千户以上。
 
 
信义房屋不动产企研室项目经理曾敬德说,市郊大型重画区不仅新屋供给量大,加上投资成分高,不少中古屋也尚未顺利出清,导致空、余屋都多,若未能顺利消化完毕,后续恐面临供过于求的问题。
 
 
营建署另发布余屋统计,去年第4季全台余屋增加到3.8万户,其中又以新北市8956户最高,其次则是高雄市6722户、桃园市4698户;但若分析2年来余屋增幅,可发现桃园市2年来增幅高达2.72倍,新建余屋暴增,其次则是高雄市82%、台中市80%,台北市余屋则始终维持低档,仅3190户、2年增幅43%。
 
 
住商不动产加盟事业处副总刘明哲指出,全台余屋大增主要是前几年建商抢建,不过近来房市转坏,市场区隔度高,卖压过大的区域以及特殊产品如豪宅、小套房等,可能面临销售困难等问题,很有可能成为余屋中的余屋,未来风险大增。

 
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示,新建余屋不减反增,显示一般家庭购买新屋的需求大减,加上明年房地合一税即将上路,不动产市场轻税时代已宣告结束,对于建商来说压力将更高,建议买方购屋选择生活机能成熟、省税、抗跌的区域及产品,尽量避免炒作话题较高的区域,以免资产减损,面临房价下修危机。
 
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