台湾二手房空置现象严重新北市空屋11.8万户高雄10万户

营建署昨天公布最新空屋、新建案余屋调查报告，去年第4季全台湾低度使用住宅共8.49万户，占比略降至10.3%，但新建余屋数量升高至3.8万户，2年来增加68%，其中又以桃园市增幅最高，2年来增幅高达2倍以上。

 

 

空屋是指无人居住的中古屋，余屋则是建商尚未销售出去的新屋。营建署根据台电用电资料、地籍及房屋税籍资料，自2010年起针对用电度低于60度的低度使用住宅，及屋龄5年内、仍维持第1次登记且有销售可能性的新建余屋进行统计调查。
 

 

根据营建署统计，全台湾低度使用住宅自2013年底的8.56万户略降至8.49万户，减少了7千多户，空屋占比则自10.5%小降至10.3%，其中，空屋数量最多的新北市达11.8万户，其次则是高雄市10.8万户、台中9.6万户。
 

 

北市空屋数量则持续减少，2014年底剩下6.4万户，占比7.34%，全国最低；空屋占比最高的是宜兰地区，空屋数量虽下降，但仍达2.7万户，占比高达15.7%。大台北地区空屋量最多的淡水区，达1.29万户，其次则是板桥1万多户，另外新庄、新店、三重也都在9千户以上。
 

 

信义房屋不动产企研室项目经理曾敬德说，市郊大型重画区不仅新屋供给量大，加上投资成分高，不少中古屋也尚未顺利出清，导致空、余屋都多，若未能顺利消化完毕，后续恐面临供过于求的问题。
 

 

营建署另发布余屋统计，去年第4季全台余屋增加到3.8万户，其中又以新北市8956户最高，其次则是高雄市6722户、桃园市4698户；但若分析2年来余屋增幅，可发现桃园市2年来增幅高达2.72倍，新建余屋暴增，其次则是高雄市82%、台中市80%，台北市余屋则始终维持低档，仅3190户、2年增幅43%。
 

 

住商不动产加盟事业处副总刘明哲指出，全台余屋大增主要是前几年建商抢建，不过近来房市转坏，市场区隔度高，卖压过大的区域以及特殊产品如豪宅、小套房等，可能面临销售困难等问题，很有可能成为余屋中的余屋，未来风险大增。

 

永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，新建余屋不减反增，显示一般家庭购买新屋的需求大减，加上明年房地合一税即将上路，不动产市场轻税时代已宣告结束，对于建商来说压力将更高，建议买方购屋选择生活机能成熟、省税、抗跌的区域及产品，尽量避免炒作话题较高的区域，以免资产减损，面临房价下修危机。