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房屋租金14个月持续上涨,在台北工作的年轻人买不起、租不起

时间:2016-03-12 10:14 来源:台湾房产网

房仲业汇整主计总处资料发现,2月全台消费者物价房租类指数达103.45,已连续14个月走扬,并创下了历史新高,业者表示,都会区租金价格大幅走高,年轻人恐怕不仅买不起房,也面临

房仲业汇整主计总处资料发现,2月全台消费者物价房租类指数达103.45,已连续14个月走扬,并创下了历史新高,业者表示,都会区租金价格大幅走高,年轻人恐怕不仅买不起房,也面临租不了房困境。
 
房屋自售平台APPLE HOUSE趋势研究中心近日统计主要都会区租金变化,各项数据显示,近年各地住宅租金均一路走升。
 
以主计总处数据来说,房租类指数一路走高,从2014年12月开始至今年2月,该指数不仅出现连14个月上扬的状态,2月指数值103.45更创下了历史新高,全台住宅租金上扬态势相当明显。
 
另外观察实价租金资料,近四年六都住宅租金也都一路上涨,桃园市涨幅16.3%居六都之冠、高雄市也涨了11%。台北市则以平均每坪租金1478新台币,成为六都租金王,每坪租金是台南520新台币的2.84倍。在台北市租7坪大的空间,对刚出社会22K年轻人来说,就要花掉一半薪资。
 
APPLE HOUSE总经理叶国华表示,全台租金指数不断上扬,主要是这几年政府调控房市,虽压抑了房价,但也使得原本有意购屋的民众脚步放缓,市场买转租动能大增,带动房租大幅走扬。
 
叶国华表示,根据人力银行最新调查,目前企业主愿意给社会新鲜人的薪资,就算拥有高知名度的国立台大硕士学历,起薪仅2万9000多新台币,租金高涨,将是相当沉重的压力,也扼杀年轻人积蓄财富与发展未来的可能,政府不应忽视此问题。


 
 
大台北套房跌不停收租族看见美好未来
 
 
 
大台北套房跌不停,大安区套房一坪已下跌18万新台币、跌幅达17%。房仲业表示,租金投报率已上扬,置产收租族可开始评估进场。
 
永庆房产集团统计双北市套房交易热区实价, 过去一年成交均价全部持续下滑,蛋黄区跌势尤其重,北市大安区从均价一坪108万,下跌至90万新台币,一坪就跌了18万新台币。
 
市中心松山、中正、中山区套房价格也都大幅走跌,跌幅均一成以上;松山区套房一坪跌了13万新台币,跌幅达14%。新北市以板桥跌13%最多,均价从一坪52万下杀到45万新台币。
 
永庆房产集团业管部协理林泰隆表示,套房价格修正,在租金不变情况下,租金投报率开始回升,由于利率仍低,租金投报率达3%,甚至2.5%以上,置产客、收租族都可积极评估做中长期的资产配置规画。
 
林泰隆建议以交通便捷性或是学区宅两类为主,并优先挑选房价修正较高的社区;售价、公设比较低的中古大楼,以及管理较佳的社区。
 
林泰隆表示,尽管房市不振,但面临超低利环境持续,置产型房产仍有可观需求,在买方市场当道下,预期总价一千万上下、具收租效益的套房,将成下一波市场焦点。


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1、户口本到公证处做公证,需要经过台湾海基会;
2、提供购房需求,我们将尽快给你提供符合条件的房源;
3、办理入台证(我们会办),自由行的客人办理旅游入台证,其他城市户籍的办理商务或者医美入台证;
4、约定时间赴台看房;
5、房源满意,签署协议,首付款30%;
6、返回大陆后根据买房进度支付剩余的款项;
7、赴台办理房屋过户手续;

大陆人在台湾买房注意事项,这只是现在的,不排除以后福利会放宽:

1、买房后1年只可以停留4个月,比较适合度假使用;
2、在台湾取得不动产后,子女无法过去读书,本人也无法取得身份证;
3、在台买房原则上可以从当地银行贷款50%,但是强烈建议你全额付款,因为目前还没人这样搞过,台湾的银行一般也不愿意贷
4、房屋平时不得出租,当然变通的办法是你可以租给大陆的自由行客户;
5、房屋3年内不的出售;