房屋租金14个月持续上涨，在台北工作的年轻人买不起、租不起

房仲业汇整主计总处资料发现，2月全台消费者物价房租类指数达103.45，已连续14个月走扬，并创下了历史新高，业者表示，都会区租金价格大幅走高，年轻人恐怕不仅买不起房，也面临租不了房困境。

 

房屋自售平台APPLE HOUSE趋势研究中心近日统计主要都会区租金变化，各项数据显示，近年各地住宅租金均一路走升。

 

以主计总处数据来说，房租类指数一路走高，从2014年12月开始至今年2月，该指数不仅出现连14个月上扬的状态，2月指数值103.45更创下了历史新高，全台住宅租金上扬态势相当明显。

 

另外观察实价租金资料，近四年六都住宅租金也都一路上涨，桃园市涨幅16.3%居六都之冠、高雄市也涨了11%。台北市则以平均每坪租金1478新台币，成为六都租金王，每坪租金是台南520新台币的2.84倍。在台北市租7坪大的空间，对刚出社会22K年轻人来说，就要花掉一半薪资。

 

APPLE HOUSE总经理叶国华表示，全台租金指数不断上扬，主要是这几年调控房市，虽压抑了房价，但也使得原本有意购屋的民众脚步放缓，市场买转租动能大增，带动房租大幅走扬。

 

叶国华表示，根据人力银行最新调查，目前企业主愿意给社会新鲜人的薪资，就算拥有高知名度的国立台大硕士学历，起薪仅2万9000多新台币，租金高涨，将是相当沉重的压力，也扼杀年轻人积蓄财富与发展未来的可能，不应忽视此问题。

 

 

大台北套房跌不停收租族看见美好未来

 

 

 

大台北套房跌不停，大安区套房一坪已下跌18万新台币、跌幅达17%。房仲业表示，租金投报率已上扬，置产收租族可开始评估进场。

 

永庆房产集团统计双北市套房交易热区实价， 过去一年成交均价全部持续下滑，蛋黄区跌势尤其重，北市大安区从均价一坪108万，下跌至90万新台币，一坪就跌了18万新台币。

 

市中心松山、中正、中山区套房价格也都大幅走跌，跌幅均一成以上；松山区套房一坪跌了13万新台币，跌幅达14%。新北市以板桥跌13%最多，均价从一坪52万下杀到45万新台币。

 

永庆房产集团业管部协理林泰隆表示，套房价格修正，在租金不变情况下，租金投报率开始回升，由于利率仍低，租金投报率达3%，甚至2.5%以上，置产客、收租族都可积极评估做中长期的资产配置规画。

 

林泰隆建议以交通便捷性或是学区宅两类为主，并优先挑选房价修正较高的社区；售价、公设比较低的中古大楼，以及管理较佳的社区。

 

林泰隆表示，尽管房市不振，但面临超低利环境持续，置产型房产仍有可观需求，在买方市场当道下，预期总价一千万上下、具收租效益的套房，将成下一波市场焦点。


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