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北台湾二手房市场好冷 竟有上群信义楼盘房价腰斩

时间:2018-08-02 18:26 来源:台湾房产网

7月二手房市场,房仲认没有新火花,而北台湾新案市场,则略呈现后继无力的态势,根据市调业者统计,虽勉强支撑住连续第5颗象征谷底衰退注意的黄蓝灯号,但整体表现来到近5个月

7月二手房市场,房仲认没有新火花,而北台湾新案市场,则略呈现后继无力的态势,根据市调业者统计,虽勉强支撑住连续第5颗象征谷底衰退注意的黄蓝灯号,但整体表现来到近5个月最低档,随着8月鬼门开,专家忧心市况将再度趋冷,步向谷底蓝灯。而7月唯一走高的议价率评分,来自于市场部分个案出现腰斩价,北市有建案开价达每坪160万元,成屋后重推,单价最低调降至8字头,价格几近腰斩。


 
代表北台湾新建案市况的住展风向球,2018年7月分数为32.2分,较6月减少0.4分,惊险守住黄蓝灯,同时也是连续第5个月,亮出黄蓝灯。风向球6项统计指标中,预售屋推案量与成屋推案等2项分数减少,广告批数、看屋组数与成交组数持平,议价率分数则走高。
 
就减少的预售屋推案状况来看,7月推案量约有400多亿元,单一案量超过15亿元的指标案,集中在台北市北投区、万华区,新北市中和区、新店区,桃园市桃园区、龟山区、大园区,及新竹县竹北市等。案量约较6月减少150亿元左右。
 
成屋推案的部分,7月新释出的成屋约9百余户,其中单一案量逾15亿元以上的指标案,仅有台北市文山冠德微山丘、新北市新庄尊胜白金。
 
《住展》杂志企研室经理何世昌表示,议价空间持续缩小,使得该项评分因此上扬,议价空间不断收缩的主因,一是新开卖的建案成交价格走扬,二是一些余屋案开价大砍,造成开价与成交价差距变小。
 
市场透露,如信义路四段巷弄内的成屋案上群信义,2013年销售时,平均开价达每坪160万元,成屋后重推,单价最低调降至8字头,价格几近腰斩,而此类降价极多的个案,也让民众议价空间大幅缩小。
 
何世昌认为,今年5月到7月,市况虽往下滑落,但滑落幅度不大,还能维持一定的人气与买气,风向球勉强守住黄蓝灯。然而,下半年民众目光焦点容易被选举吸走,加上8月迈入传统民俗月淡季,风向球很可能会落入衰退的蓝灯之中。