北台湾二手房市场好冷 竟有上群信义楼盘房价腰斩

7月二手房市场，房仲认没有新火花，而北台湾新案市场，则略呈现后继无力的态势，根据市调业者统计，虽勉强支撑住连续第5颗象征谷底衰退注意的黄蓝灯号，但整体表现来到近5个月最低档，随着8月鬼门开，专家忧心市况将再度趋冷，步向谷底蓝灯。而7月唯一走高的议价率评分，来自于市场部分个案出现腰斩价，北市有建案开价达每坪160万元，成屋后重推，单价最低调降至8字头，价格几近腰斩。

 

代表北台湾新建案市况的住展风向球，2018年7月分数为32.2分，较6月减少0.4分，惊险守住黄蓝灯，同时也是连续第5个月，亮出黄蓝灯。风向球6项统计指标中，预售屋推案量与成屋推案等2项分数减少，广告批数、看屋组数与成交组数持平，议价率分数则走高。

 

就减少的预售屋推案状况来看，7月推案量约有400多亿元，单一案量超过15亿元的指标案，集中在台北市北投区、万华区，新北市中和区、新店区，桃园市桃园区、龟山区、大园区，及新竹县竹北市等。案量约较6月减少150亿元左右。

 

成屋推案的部分，7月新释出的成屋约9百余户，其中单一案量逾15亿元以上的指标案，仅有台北市文山冠德微山丘、新北市新庄尊胜白金。

 

《住展》杂志企研室经理何世昌表示，议价空间持续缩小，使得该项评分因此上扬，议价空间不断收缩的主因，一是新开卖的建案成交价格走扬，二是一些余屋案开价大砍，造成开价与成交价差距变小。

 

市场透露，如信义路四段巷弄内的成屋案上群信义，2013年销售时，平均开价达每坪160万元，成屋后重推，单价最低调降至8字头，价格几近腰斩，而此类降价极多的个案，也让民众议价空间大幅缩小。

 

何世昌认为，今年5月到7月，市况虽往下滑落，但滑落幅度不大，还能维持一定的人气与买气，风向球勉强守住黄蓝灯。然而，下半年民众目光焦点容易被选举吸走，加上8月迈入传统民俗月淡季，风向球很可能会落入衰退的蓝灯之中。