新北、台北这2座城市房价就是这么任性上涨 即使人口导入减少

 建商信心何在？人口负成长区，台湾房价竟还攀升向上，其中，双北市的士林、芦洲及土城区，近6年行政区内人口数下降逾千人，土城区甚至减逾5千人，但区域房价却背道而驰，涨幅至少5%。另外，即便是人口红利区，双北也有4行政区房价走跌。显见人口数难以主导房价，政策、公共建设、区域经济发展等，才是关键因素。



 

 

根据《住展》杂志统计，大台北地区自2012年10月至今年10月，共计29个行政区中，19区人口数下降，进一步对照6年间房价走势，可发现其中10区房价并未随着人口减少而下滑，反倒逆势成长，成长幅度在1~6%左右。包括士林、芦洲及土城区，都是房价涨幅较大的区块，涨幅均超过5%。
 

 

《591新建案》总编辑李忠哲指出，台北士林区近6年房价涨约6%，主要在于天母地区豪宅如华固天铸、国泰天母等案交易，拉高区域均价。而芦洲及土城区随着重划区陆续开发、捷运到位，加上部分指标建商进驻，使房价呈现补涨的态势，2区都普遍出现单价5字头个案。

 

李忠哲推论：应是房价向上攀升，逼使首购族外移，人口因而下降。但近2年如土城暂缓重划区，出现单价4字头个案，加上小坪数规格，压低总价，确有再带入人潮的态势，估计土城区人口减少的现象，将趋于缓和。
 

 

从另外一个角度观察，即便是人口红利（人口正成长）区，也有房价呈现下跌的区段，双北市中如南港、内湖、新庄及五股区，都是案例，但其房价在6年间，跌幅也不到1%，甚至仅有0.1%，变化相当细微。
 

 

《住展》杂志企研室经理何世昌分析，上述几区虽然人口增加不少，如内湖、新庄区，6年间增加人口约在5000人上下，但因为前一波多头，推案量庞大，近年又逢交屋潮，因此房价遭到压抑，若余屋能够顺利消化，房价就会有反弹机会。
 

 

何世昌认为，不管人口是否带来红利，就大台北地区来说，显然政策、税制、供给量、经济环境、利率、重大建设等，对房价的立即性影响，远高于人口，再者，因大台北地区，在基本住居需求外的投资、置产需求较高，所以房价受到人口影响程度，相形较小。