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新北、台北这2座城市房价就是这么任性上涨 即使人口导入减少

时间:2018-11-22 13:31 来源:台湾房产网

建商信心何在?人口负成长区,台湾房价竟还攀升向上,其中,双北市的士林、芦洲及土城区,近6年行政区内人口数下降逾千人,土城区甚至减逾5千人,但区域房价却背道而驰,涨幅

 建商信心何在?人口负成长区,台湾房价竟还攀升向上,其中,双北市的士林、芦洲及土城区,近6年行政区内人口数下降逾千人,土城区甚至减逾5千人,但区域房价却背道而驰,涨幅至少5%。另外,即便是人口红利区,双北也有4行政区房价走跌。显见人口数难以主导房价,政府政策、公共建设、区域经济发展等,才是关键因素。



 
 
根据《住展》杂志统计,大台北地区自2012年10月至今年10月,共计29个行政区中,19区人口数下降,进一步对照6年间房价走势,可发现其中10区房价并未随着人口减少而下滑,反倒逆势成长,成长幅度在1~6%左右。包括士林、芦洲及土城区,都是房价涨幅较大的区块,涨幅均超过5%。
 
 
《591新建案》总编辑李忠哲指出,台北士林区近6年房价涨约6%,主要在于天母地区豪宅如华固天铸、国泰天母等案交易,拉高区域均价。而芦洲及土城区随着重划区陆续开发、捷运到位,加上部分指标建商进驻,使房价呈现补涨的态势,2区都普遍出现单价5字头个案。

 
李忠哲推论:应是房价向上攀升,逼使首购族外移,人口因而下降。但近2年如土城暂缓重划区,出现单价4字头个案,加上小坪数规格,压低总价,确有再带入人潮的态势,估计土城区人口减少的现象,将趋于缓和。
 
 
从另外一个角度观察,即便是人口红利(人口正成长)区,也有房价呈现下跌的区段,双北市中如南港、内湖、新庄及五股区,都是案例,但其房价在6年间,跌幅也不到1%,甚至仅有0.1%,变化相当细微。
 
 
《住展》杂志企研室经理何世昌分析,上述几区虽然人口增加不少,如内湖、新庄区,6年间增加人口约在5000人上下,但因为前一波多头,推案量庞大,近年又逢交屋潮,因此房价遭到压抑,若余屋能够顺利消化,房价就会有反弹机会。
 
 
何世昌认为,不管人口是否带来红利,就大台北地区来说,显然政府政策、税制、供给量、经济环境、利率、重大建设等,对房价的立即性影响,远高于人口,再者,因大台北地区,在基本住居需求外的投资、置产需求较高,所以房价受到人口影响程度,相形较小。