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总结2018台湾房产市场十大新闻 预见2019房价走势!

时间:2018-12-28 13:17 来源:台湾房产网

2018年即将进入尾声,有的人说台湾房产市场环境不好、市场是温水煮青蛙,也有的业者说,明年台湾房价恐怕要持续下跌,不过不管怎么样,迈向2019新年之前,特别整理出今年房市十

2018年即将进入尾声,有的人说台湾房产市场环境不好、市场是温水煮青蛙,也有的业者说,明年台湾房价恐怕要持续下跌,不过不管怎么样,迈向2019新年之前,特别整理出今年房市十大之最,来回顾今年房地产的重大消息,也关系着明年房市发展。另外中国大陆的人也可以台湾购置住宅房产,不过3年内不能再销售,并且不能出租!详细的说明见文章底部。
 
 
台北土地寸土寸金


 
最贵地王101最持久地王在桃园
今年底公布全台最贵地王,天龙国商业区地王出炉,不意外由台北101大楼6度蝉联宝座,地后也不意外,由台北车站周边的新光摩天大楼夺下。但是地王的元老级人物,则是桃园市火车站前的肯德基店面,蝉联区域地王宝座已有13年,地位仍难被撼动。
 
 
最贵豪宅交易案明年再看这座扭曲豪宅
台北市大安森林公园第一排顶级豪宅元利One Park Taipei信义联勤,实价揭露中高楼层出现高达283~299万元行情,挑战前央行总裁彭淮南300万豪宅防线,其中,单价299万元已超越2013年帝宝每坪298.2万元,刷新豪宅单价新高纪录,跻身新一代豪宅王。接下来新年该期待的则是,信义计画区的超级豪宅陶朱隐园,为台湾最奇特旋转豪宅,目前虽然使照已取得,但尚未有实价揭露,日前市场号成单户要达18亿元、换算每坪达600万元。不过实际有可能于此吗,新的一年就知道了。
 
 
最贵地上权土地交易标售溢价大翻倍
今年土地交易最高单价仍是落在台北市,位处仁爱路跟复兴南路交叉口、邻近SOGO百货商圈,单价近720万元,刷新今年不动产得标新高价,溢价率高达123.4%、得标金额翻倍,一举登上地上权地王宝座,令业界哗然。
 
值得一提的是,向来跟台北地价差异5~10倍的台中,赶在年底前,国泰人寿再敲定捷运G9市政府站旁的爱买量贩店买卖案,谈了一年多以后,终于以每坪235万元、总价76亿元成交,双双创下今年台中成交最高价,无疑也给了新年市场一剂强心针。
 
 
最高楼竞赛全台第三高楼完工
位处台北信义区的南山广场,为一栋新商办摩天大楼,坐落于松智路与松仁路之间,土地约面积5300坪左右,总楼高达272公尺,地上48楼、地下5楼,目前为北市第二高楼、全台第三高楼,仅次台北101及高雄八五大楼。而且是全台湾唯一供暖气的商办大楼,设备新颖,用的都是国际顶级规格,办公室备有淋沐设备。不过随着南山广场完工,接下来的两年,台北将不再有新摩天高楼完工。
 
除此之外,台中也有最高楼完工,七期重划区的旗舰商办联聚中庸大厦,总楼高192公尺,今年已完工,预计明年即可正式启用,将打败目前最高楼THE ONE,定位作为建商企业总部及单纯销售,为台中有史以来最高档豪华的商办。
 
 
最大招标案台湾世纪首例
国内不动产市场史上规模最大招标案台北双子星,2018年也截止投标,最后由台湾蓝天电脑的宏汇集团,与香港南海控股的双强对决。投标的是地上物两栋商办大楼联合开发案,基地紧邻市民大道,兴建两栋超过55层商业大楼,总投资金额约600亿元,其中还包括私地主与公地主持有部分土地,民间投资预估至少600至700亿元,号称台湾世纪最大标案,最快108年3月底,跟出线的申请厂商完成签约,明年还继续有得看!
 
 
最多户数的大案中南部造镇风云再起
台中北屯郊区向来是中部诸多重划区中最平价区域,也是推案大热门地,近年当地推案建商推出大规模造镇案2020 ,规划丰富休闲设施、中小坪数大楼,全案总价350~650万元,除了创下台74线周边最低价纪录,单一建案面积达6100坪、户数946户,也都是全台最大案。而明年台中南屯岭东、北区双十路、乌日高铁站,至少还有3场造镇案将进场,将是明年指标。
 
 
最便宜的老透天厝整排都不到百万元
高雄市旗津区因联外交通不便,长期以来房地产买卖并不热络,实价登录揭露,北汕尾巷1~30号,过去七年有6户透天厝成交价低于百万元,其中2018年赫见一栋房屋以36万元惊人贱价成交,堪称全台最便宜房屋聚落。为透天厝交易之最不可思议。
 
 
最多户数的大案中南部造镇风云再起
台中北屯郊区向来是中部诸多重划区中最平价区域,也是推案大热门地,近年当地推案建商推出大规模造镇案2020 ,规划丰富休闲设施、中小坪数大楼,全案总价350~650万元,除了创下台74线周边最低价纪录,单一建案面积达6100坪、户数946户,也都是全台最大案。而明年台中南屯岭东、北区双十路、乌日高铁站,至少还有3场造镇案将进场,将是明年指标。
 
 
最主流产品2房  最小居住坪数时代来临
台北是全台住宅面积最小的地方,平均住宅面积仅有28.47坪,不过你可能不知道,根据不动产买卖平台资显示,近10年六都居住面积都正在缩小,台中过去6年期间,台中平均住宅买卖面积,从44坪锐减近31坪,整整消失了13坪,未来还可能跟随台北脚步,下看20多坪。
 
其中最大原因即是房价变贵,坪数也只好规划愈来愈小,房地产业者指出,2018主流产品2房,供给量大暴增,市场有5成都是2房产品,为过去从没有的现象,也显示未来居住面积还会继续往下探。

 
最老城市在台北最破烂房子非这间莫属
内政部最新统计,全台建物的平均屋龄为30.19年,其中扣除外岛,台北屋龄平均竟达34年,全台最老旧,屋龄40年以上老旧房屋,有近40万户,未来都亟待重整都更,今年都更总件数逾40件,也创下近年新多。
 
不过说到老破屋,2018年采访的最残破老房,莫非新北市新店区的4层楼老公寓,顶楼长出的一株小树苗吞噬整栋房屋,还有高雄市鼓山区的海砂屋社区,天花板水泥掉落,梁柱断裂,手一碰墙壁轻易可捏碎,都相当令人惊奇。
 

 
最大建照潮来临今年前10月新案户数狠甩去年全年度
不动产市场买气看似明显回笼,建案全面拼开工及交屋,依据内政部统计资料,今年1~10月建造执照的核发量达9万9393户,是4年的同期新高,而且今年统计截至10月,就已狠甩去年全年建照量,推估今年整年建照量可破10万,也替盘整的房市吃下一剂大补丸。不过,统计数字藏有玄机,看因为近年低总价、小宅,许多产品纷纷改格局,所以究竟是真的回温,亦或是跟随市场的波动,还有得看。

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