总结2018台湾房产市场十大新闻 预见2019房价走势！

2018年即将进入尾声，有的人说台湾房产市场环境不好、市场是温水煮青蛙，也有的业者说，明年台湾房价恐怕要持续下跌，不过不管怎么样，迈向2019新年之前，特别整理出今年房市十大之最，来回顾今年房地产的重大消息，也关系着明年房市发展。另外中国大陆的人也可以台湾购置住宅房产，不过3年内不能再销售，并且不能出租！详细的说明见文章底部。
 

 

 

最贵地王101最持久地王在桃园

今年底公布全台最贵地王，天龙国商业区地王出炉，不意外由台北101大楼6度蝉联宝座，地后也不意外，由台北车站周边的新光摩天大楼夺下。但是地王的元老级人物，则是桃园市火车站前的肯德基店面，蝉联区域地王宝座已有13年，地位仍难被撼动。

 

 

最贵豪宅交易案明年再看这座扭曲豪宅

台北市大安森林公园第一排顶级豪宅元利One Park Taipei信义联勤，实价揭露中高楼层出现高达283~299万元行情，挑战前““央行””总裁彭淮南300万豪宅防线，其中，单价299万元已超越2013年帝宝每坪298.2万元，刷新豪宅单价新高纪录，跻身新一代豪宅王。接下来新年该期待的则是，信义计画区的超级豪宅陶朱隐园，为台湾最奇特旋转豪宅，目前虽然使照已取得，但尚未有实价揭露，日前市场号成单户要达18亿元、换算每坪达600万元。不过实际有可能于此吗，新的一年就知道了。

 

 

最贵地上权土地交易标售溢价大翻倍

今年土地交易最高单价仍是落在台北市，位处仁爱路跟复兴南路交叉口、邻近SOGO百货商圈，单价近720万元，刷新今年不动产得标新高价，溢价率高达123.4%、得标金额翻倍，一举登上地上权地王宝座，令业界哗然。

 

值得一提的是，向来跟台北地价差异5~10倍的台中，赶在年底前，国泰人寿再敲定捷运G9市站旁的爱买量贩店买卖案，谈了一年多以后，终于以每坪235万元、总价76亿元成交，双双创下今年台中成交最高价，无疑也给了新年市场一剂强心针。

 

 

最高楼竞赛全台第三高楼完工

位处台北信义区的南山广场，为一栋新商办摩天大楼，坐落于松智路与松仁路之间，土地约面积5300坪左右，总楼高达272公尺，地上48楼、地下5楼，目前为北市第二高楼、全台第三高楼，仅次台北101及高雄八五大楼。而且是全台湾唯一供暖气的商办大楼，设备新颖，用的都是国际顶级规格，办公室备有淋沐设备。不过随着南山广场完工，接下来的两年，台北将不再有新摩天高楼完工。

 

除此之外，台中也有最高楼完工，七期重划区的旗舰商办联聚中庸大厦，总楼高192公尺，今年已完工，预计明年即可正式启用，将打败目前最高楼THE ONE，定位作为建商企业总部及单纯销售，为台中有史以来最高档豪华的商办。

 

 

最大招标案台湾世纪首例

不动产市场史上规模最大招标案台北双子星，2018年也截止投标，最后由台湾蓝天电脑的宏汇集团，与香港南海控股的双强对决。投标的是地上物两栋商办大楼联合开发案，基地紧邻市民大道，兴建两栋超过55层商业大楼，总投资金额约600亿元，其中还包括私地主与公地主持有部分土地，民间投资预估至少600至700亿元，号称台湾世纪最大标案，最快108年3月底，跟出线的申请厂商完成签约，明年还继续有得看！

 

 

最多户数的大案中南部造镇风云再起

台中北屯郊区向来是中部诸多重划区中最平价区域，也是推案大热门地，近年当地推案建商推出大规模造镇案2020 ，规划丰富休闲设施、中小坪数大楼，全案总价350~650万元，除了创下台74线周边最低价纪录，单一建案面积达6100坪、户数946户，也都是全台最大案。而明年台中南屯岭东、北区双十路、乌日高铁站，至少还有3场造镇案将进场，将是明年指标。

 

 

最便宜的老透天厝整排都不到百万元

高雄市旗津区因联外交通不便，长期以来房地产买卖并不热络，实价登录揭露，北汕尾巷1~30号，过去七年有6户透天厝成交价低于百万元，其中2018年赫见一栋房屋以36万元惊人贱价成交，堪称全台最便宜房屋聚落。为透天厝交易之最不可思议。

 

 

最多户数的大案中南部造镇风云再起

台中北屯郊区向来是中部诸多重划区中最平价区域，也是推案大热门地，近年当地推案建商推出大规模造镇案2020 ，规划丰富休闲设施、中小坪数大楼，全案总价350~650万元，除了创下台74线周边最低价纪录，单一建案面积达6100坪、户数946户，也都是全台最大案。而明年台中南屯岭东、北区双十路、乌日高铁站，至少还有3场造镇案将进场，将是明年指标。

 

 

最主流产品2房  最小居住坪数时代来临

台北是全台住宅面积最小的地方，平均住宅面积仅有28.47坪，不过你可能不知道，根据不动产买卖平台资显示，近10年六都居住面积都正在缩小，台中过去6年期间，台中平均住宅买卖面积，从44坪锐减近31坪，整整消失了13坪，未来还可能跟随台北脚步，下看20多坪。

 

其中最大原因即是房价变贵，坪数也只好规划愈来愈小，房地产业者指出，2018主流产品2房，供给量大暴增，市场有5成都是2房产品，为过去从没有的现象，也显示未来居住面积还会继续往下探。

 

最老城市在台北最破烂房子非这间莫属

“内政部”最新统计，全台建物的平均屋龄为30.19年，其中扣除外岛，台北屋龄平均竟达34年，全台最老旧，屋龄40年以上老旧房屋，有近40万户，未来都亟待重整都更，今年都更总件数逾40件，也创下近年新多。

 

不过说到老破屋，2018年采访的最残破老房，莫非新北市新店区的4层楼老公寓，顶楼长出的一株小树苗吞噬整栋房屋，还有高雄市鼓山区的海砂屋社区，天花板水泥掉落，梁柱断裂，手一碰墙壁轻易可捏碎，都相当令人惊奇。

 

 

最大建照潮来临今年前10月新案户数狠甩去年全年度

不动产市场买气看似明显回笼，建案全面拼开工及交屋，依据“内政部”统计资料，今年1~10月建造执照的核发量达9万9393户，是4年的同期新高，而且今年统计截至10月，就已狠甩去年全年建照量，推估今年整年建照量可破10万，也替盘整的房市吃下一剂大补丸。不过，统计数字藏有玄机，看因为近年低总价、小宅，许多产品纷纷改格局，所以究竟是真的回温，亦或是跟随市场的波动，还有得看。



大陆人在台湾买房后福利主要有2个，一个是可以取得台湾1年多次往返累积可以停留4个月的入台证（买房人也可以选择一次性停留满4个月），这对经常因为商务原因往返台湾的人来说非常便利，因为不需要台湾保证人，不需要台湾邀请公司，只有你买的房子在，这种入台证就可以一直申请，真是一房在手，签证无忧啊！大陆人在台湾买房后可以在台湾开立台湾银行账户吗？答案是肯定的，可以！台湾对外汇管制比中国大陆宽松很多，方便与世界其他“台湾地区”的业务往来。