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台北楼市新行情:房价上涨交易量萎缩、投资有待观察 自主的可以入手

时间:2019-04-29 16:43 来源:台湾房产网

好时价分析过去6年的实价登录资料,发现去年全台房市处于「价涨量缩」的局面,而台北市则由32个月的「价量俱涨」走向「价涨量缩」 ,显示房价逐步回稳,但交易量不容乐观。业者

好时价分析过去6年的实价登录资料,发现去年全台房市处于「价涨量缩」的局面,而台北市则由32个月的「价量俱涨」走向「价涨量缩」 ,显示房价逐步回稳,但交易量不容乐观。业者建议,市场投资客需多观望,自住族群仍可依需求做购屋考量。

台北市房市目前正走入「价涨量缩」阶段
 
好时价数据分析经理丁肇毅表示,回顾台北市过去的房市表现,透过房价指数与移动平均交易量的「年变动率」四象限图,可以发现自2014年7月的「价涨量缩」,到2015年3月进入「价量俱跌」,并维持了32个月,至2017年11月进入「价跌量涨」,并在去年2月回到「价量俱涨」的阶段,持续至今,此波约4年一次循环。
 
丁肇毅表示,台北市房市目前正走入「价涨量缩」阶段,将开始另一次新的循环,在量先价行的状况下,未来将继续步入「价量俱跌」,而目前的「价涨量缩」阶段,代表投资量较多,需要观望,但对自住族群需求来说,还是可以依照需求做购屋考量。
 
不过,台湾房屋智库资深分析师陈炳辰认为,实价登录的交易量比起实际市场的交易量还要来的少,调查结果未必能表现市场真正状况,且北市房市短期内不大可能看到「价量俱跌」的状况,在量的部分,台北市房价处盘整阶段,且部分地段具CP值,仍具买盘吸引力,即便量不会大幅成长,但也不至于走跌;在价的部分,实行房地合一税后,台北市房价低点也只落到均价60万元,考量物价因素,加上台北市具备首都房市效益,房价「向下僵固性」强,房价不大可能出现大幅度下修状况。
 
丁肇毅说,台北市的房市虽然于2018年经历了将近一年的「价量俱涨」格局,但价涨的幅度皆低于1%,因此充其量只能称为「价稳」,而交易量不振的隐忧一直未排除,因此台北市的房市现况,以「价稳量不振」来形容更为切实。预估未来涨幅指数不会超过2%,就价量变动的四象限图来说,循环圈圈会愈来愈小,价格愈趋稳定。
 
丁肇毅说,不动产市场具有明显的「量先价行」特性,意即当市场向下反转时,交易量会先下跌,接着房价随之下修,例如最近一波的房市,在2013年交易量开始收缩,到了2014、2015年房价随之下跌。

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