台北楼市新行情：房价上涨交易量萎缩、投资有待观察 自主的可以入手

好时价分析过去6年的实价登录资料，发现去年全台房市处于「价涨量缩」的局面，而台北市则由32个月的「价量俱涨」走向「价涨量缩」 ，显示房价逐步回稳，但交易量不容乐观。业者建议，市场投资客需多观望，自住族群仍可依需求做购屋考量。

 

好时价数据分析经理丁肇毅表示，回顾台北市过去的房市表现，透过房价指数与移动平均交易量的「年变动率」四象限图，可以发现自2014年7月的「价涨量缩」，到2015年3月进入「价量俱跌」，并维持了32个月，至2017年11月进入「价跌量涨」，并在去年2月回到「价量俱涨」的阶段，持续至今，此波约４年一次循环。

 

丁肇毅表示，台北市房市目前正走入「价涨量缩」阶段，将开始另一次新的循环，在量先价行的状况下，未来将继续步入「价量俱跌」，而目前的「价涨量缩」阶段，代表投资量较多，需要观望，但对自住族群需求来说，还是可以依照需求做购屋考量。

 

不过，台湾房屋智库资深分析师陈炳辰认为，实价登录的交易量比起实际市场的交易量还要来的少，调查结果未必能表现市场真正状况，且北市房市短期内不大可能看到「价量俱跌」的状况，在量的部分，台北市房价处盘整阶段，且部分地段具CP值，仍具买盘吸引力，即便量不会大幅成长，但也不至于走跌；在价的部分，实行房地合一税后，台北市房价低点也只落到均价60万元，考量物价因素，加上台北市具备首都房市效益，房价「向下僵固性」强，房价不大可能出现大幅度下修状况。

 

丁肇毅说，台北市的房市虽然于2018年经历了将近一年的「价量俱涨」格局，但价涨的幅度皆低于1%，因此充其量只能称为「价稳」，而交易量不振的隐忧一直未排除，因此台北市的房市现况，以「价稳量不振」来形容更为切实。预估未来涨幅指数不会超过2%，就价量变动的四象限图来说，循环圈圈会愈来愈小，价格愈趋稳定。

 

丁肇毅说，不动产市场具有明显的「量先价行」特性，意即当市场向下反转时，交易量会先下跌，接着房价随之下修，例如最近一波的房市，在2013年交易量开始收缩，到了2014、2015年房价随之下跌。