越晚买房单价越贵能买的起的面积越小 近一年数据对比

总裁杨金龙说年轻人买不起房可先租，引发热议，但晚点买房的影响是什么，房产业调查全台七都（含新竹县市）近一年房价，住宅价扬、坪数缩水，除台北市外，六都总价中位数较去年涨3%以上，单价涨逾4%，但建案坪数除了新北、新竹县正成长，其余皆下跌超过2%，其中又以新竹市最艰难，晚一年买房单价就落差122万元，不仅坪数缩水逾1成，单价年涨逾3成，意味着越晚买房只会越贵越小。

 

 

 

调查七都的大楼、华厦近两年成交状况，发现仅台北总价中位数年降4.75%，其余六都皆成涨3.33~14.76%，其中新竹市涨最多、新北市涨最少，单价中位数则是全面攀升，涨幅介于1.2~30%，同样以新竹市涨最多、新北市涨最少。
 

 

但从住宅坪数来看普遍皆缩水，除了新竹县、新北市各自年涨2.1%及0.4%，其余皆率退2.3~12.3%，仍以新竹市的坪数缩水最严重；换句话说，新竹市堪称七都中购屋环境最艰困者，不仅坪数缩水超过1成，单价更是年涨逾3成，购屋族负担压力最沉重。

 

 

从本次调查换算发现，新竹市晚一年买房单价就落差122万元，但坪数缩水幅度也是全台第一，在新竹买房出现三越现象，即是越来越难、越来越贵、住的越来越小，尤其重划区的涨幅最明显，主要是当地受到疫情影响相对轻微，尤其竹科客的收入不曾短损，口袋深加上熟悉市场，积极买房连带推升房价，例如竹北县治二期、县治三期因素地稀少，新建案具稀缺性指使开价冲高5字头，高铁特区则是受惠建设议题加持，新案也挑战6字头，成为涨势猛烈的区域。

 

 

今年台北住宅交易总价看似下滑，其实是成交坪数缩水导致，今年跌破30坪来到27.6坪，主要与市场需求有关，因台北房价基期较高，加上少子化对空间需求缩小，连带造成推案倾向中小坪物件，不过换算单价仍有4%涨幅依旧高昂，反观新北市虽然价涨3%，坪数也提升2%，主要是幅员广大仍有包括淡水、莺歌等1~2字头低价区块拉低总价水平，因此涨幅相对轻微，购屋族仍可前往市区外围买到较大坪数。
 

 

 

桃园今年交易量能集中在桃园、中坜等传统热区，包括航空城公共建设议题以及指标重划区拉抬买气，带动整体房市交易表现，成交总价中位数来到800万元，年涨将近1成；台中则是受惠捷运绿线题材，尤其房市热潮也从市区蔓延到山海线，海线包括清水、沙鹿进驻不少大型造镇案，带动区域交易状况，山线例如丰原区更传出部分30年的中古屋，经过整理有望成交站上2字头，甚至逼近去年新成屋房价，至于南台湾房市主轴紧扣台积电设厂议题，例如台南科学园区及高雄楠梓五轻等消息释出后，建商、屋主喊涨房价出现一日三市的情形，目前两地总价中位数虽然仍在600万元，但基期在全台偏低，相对具有补涨空间。

 

 

买房看似越晚出手负担成本越贵、取得坪数越小，甲桂林广告副总周智柔持不同观点，他认为眼下确实有这种趋势，但从实务经验来看不会演变成房市永久现象，例如2016、2017年房地合一税上路后外界担心冲击房市，房价也一度盘整下修，当时没人想过房价会再冲高，由此可知房价涨跌只是阶段性过程。他再以2016年房地合一税上路后为例说明，强调后续仍有很多人选择危机入市，买房就是一种需求下的消费行为，没有早买晚买问题，主要看你需不需要、能否克服心理障碍，例如危机入市就是一种选择，如果捡到便宜还会觉得时机不对吗？

 

有关住宅坪数缩小趋势，周智柔认为，格局规划来自市场需求与政策影响，需求面取决于人口变动，随着少子化对室内面积要求缩水，加上营建成本攀升、建商控制总价自然促成小宅化当道，例如““央行””针对台北市7000万元以上、新北市6000万元以上及其他地区4000万元以上豪宅祭出贷款成数最高六成的限制，同样影响建商推出大坪豪宅的考量，这是市场需求造成的结果，但需求时刻都在变动，同样没有永恒不变的存在，因此还是建议回归个人考量，别太在意进场时机这类说法。