组合拳打击炒房政策失效 结果台湾近一年新房涨价2成

台当局和银行系统自去年12月积极打炒房，先后推出三波信用管制、实价登录2.0、房地合一税2.0多项措施打击炒房客，近期更抛出预售新房禁止换约新政策风向球，引发市场关注。不过根据房产中介统计，对比今年11月和去年12月六都及新竹县市预售屋网路转售屋的量、价变化，发现转售量大减50%，开价更不降反涨，目前跟去年底相比，前三名为高雄涨19.4%、台南涨18.2%、新竹县涨17.8%。
 

 

这些打炒房措施是否真的造成投资客恐慌，引发抛售、降价潮？汇整去年12月““央行””实施信用管制之后，六都及新竹县市预售屋网路转售屋的量、价变化，发现目前全台湾地区预算新房网路转售量竟较去年12月大减50.3%，六都及新竹县市预售转售量也量减32.25~54.8%，显见投资炒房客并没有出现急售或抛售的情形。
 

 

 

 

不仅如此，六都及新竹县市的预售新房转售屋开价更是全面走高，其中新竹县、台南、高雄的预售转售开价相较去年底多出近2成，房价涨势有如脱缰野马，一路向上狂奔，相当惊人。

 

 

 

 

屋比房屋总经理叶国华认为表示，今年上半年受疫情管制影响，建商放缓推案进度，虽然目前本土疫情已缓和，但营造业施工人力短缺、营建成本上涨问题持续存在，加上今年房市买气提升，建商逐渐惜售，部分建商纵有土地储备，急着开工推案的并不多，导致预售屋供给量减少。预估今年全台新建案推案量会比去年减少1成上下，在成本高涨与供给量减少，预售屋价格获得支撑。
 

 

叶国华分析，房价涨幅最大的台南、高雄、新竹县，在科学园区发展题材推动买气之下，不到一年时间，平均预售转售单价飙涨近2成，甚至传出不少预售案甫开案不久就完销，这些区域买气高涨，即便打炒房增加房地合一税、降低炒房获利，调控成效不佳。
 

 

叶国华提醒，目前讨论中的预售禁止转售，一旦实施将对预售屋的投机现象势必有所缓解，而且，未来还有银行加码信用管制与升息手段都可能视情况随时释出。目前房价已是历史新高，未来房市炒作空间有限，民众还想进场炒房会有较大风险。
 

 

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，今年7月1日房地合一税2.0上路之前，市场曾出现小波转售潮，但不至于是逃命潮，当时景气不错，屋主卖得价格也不错。到了今年下半年，房地合一税2.0新制规定屋主在2年内转售预售屋获利要课税45%，导致屋主出售意愿降低，而且开价反映市场行情上涨，尤其新竹、 台南、高雄等地过去房价基期低，近年涨很凶，反倒是双北，房市相对较闷。