双北这4个区域投资要谨慎 新房推案3年才卖完

全台房市热络，秒杀案频传，不过，仍有北市新北投、复兴岗等生活圈，以及北市内湖五期、新北中和左岸等重划区，平均销售期达快3年以上，显然买气与价格，与热络市况有所落差。销售期较长，买气不如预期，专家建议，这些区域房市能见度不强，自住成分高，但并非便宜就是好，建议购屋者多做功课、多比较，或许还有机会将区域缺点，做为出价的本钱。专家分析，包含位置偏远、法规疑虑，以及产品定位等因素，让房市买气稍显平淡。

 

 

根据《住展》杂志统计，包含内湖五期（住宅区）、新北投、复兴岗、中和左案，近10年平均销售期达32.8~58个月，意味推案2年8个月~4年10个月才能完销。《住展》杂志研发长何世昌说明，近10年推案，平均16个月以内可完销，随着近1年房市转热，大部分个案多在12个月内完销，显然这4区买气相对平淡。

 

 

屋比房屋也统计近3年房市交易资料显示，除新北投及中和左岸交易量能有逐年攀升外，复兴岗交易热度几乎没变，平均每月交易件数都固定约13件，此外，内湖五期甚至今年单月平均交易量，还创3年新低，仅有14件，相较前2年的平均19件左右，买气明显下滑，近3年房价更是跌约4.8%。

 

 

内湖五期以明美公园东北侧的工商用地，因有商业宅违规使用的隐忧，成为区域房市最大抗性。台湾房屋明湖特许加盟店店长杨家睿分析，工商业用地上的住宅，因有使用合法性，以及公设比较高的问题，难以吸引买盘青睐；而住宅用地的指标个案，多在2013、2014年北市房价高点推出，指标个案单价，最高可冲到118万的新高，不少屋主买在高点，随着房市反转而传出赔售。

 

何世昌观察，台北市长柯文哲2014年上任后严查后，内湖五期就无工业宅推案，但住宅区推案受到买盘质疑合法性，加上单价相对高，且机能不到完整，自住客不买单，外来客则会有购屋违法疑虑，因此2019年以前，销售期可达40个月，近期随着房市增温，加上推案朝中小坪数规划，1年内推案可完销，缩短整体平均销售期。

 

 

明美公园西南侧则为内湖五期住宅区，推案买气随着市况有所增温，价格却回不到昔日高点。杨家睿表示，内湖五期价格涨不上来，主要是生活机能未趋完善，加上产品选择多，买方追加力道不强，不能说是没涨价，只能说涨价空间相对较小，但像是双语学校区潭美公立小学迁校，以及环状线未来设站等题材，逐渐吸引买方目光，故看好区域房市长线发展。

 

屋比房屋总经理叶国华则认为，内湖五期近内湖科技园区、信义计划区，区段位置良好，吸引不少影视明星入住，不过，因北市府大刀阔斧查缉违规使用，让自住客进场有所疑虑，造成近年房市热络下，内湖五期交易价量走跌。

 

 

同属北投区的复兴岗与新北投生活圈，均有捷运站加持，但均靠近山区，生活机能不便，买气上不如台北市。何世昌说，复兴岗位置偏僻，多属山区，路宽较小，长年来难吸引买方目光。叶国华则观察，只有新推案，建商大力行销时，区域房市才较能有关注，不过，行销期过后，随即回归常态，近年区域房市价量表现相当平淡，确无特殊表现。

 

至于新北投生活圈，温泉印象浓厚，区域山区有不少温泉宅，但有环境潮湿、硫磺影响电器等疑虑。何世昌分析，离市中心远近，成为决定新北投推案价格的主因，越往山区走，价格相对差，也较为难卖，加上老台北人对新北投温泉街区，有较为复杂的刻板印象，多以北投在地买盘为主，房市型态较为封闭，除非是温泉宅高度爱好者，才会选择购置温泉宅。

 

叶国华说，新北投捷运站市区生活机能完善，离市中心近，房价仅为附近士林区的约7成，更有薇阁中学明星学区加持，虽然销售期不短，但价格稳定向上，近3年房价上涨约11.9%。

 

至于中和左岸，紧邻新店溪河岸，与北市仅一桥之隔，对人口密集的中永和区域购屋族，具有一定吸引力，故开价最高曾至8字头，但随2014年房市反转，区域大坪数产品买气低落，导致房价回落。

 

 

何世昌说，中和左岸近未来的环状线中原站，以及购物中心，具备河岸优势，景观、机能具佳，但邻近工业区，不受在地买盘青睐，而新北市近期有不少水岸重划区推出，选择多、价格甚至更低，客源遭分食，中和左岸销售期因此被拉长。
 

 

叶国华分析，中和左案因环状线通车，加上建商推出不少中小坪数产品，受到众多自住购屋族的青睐，可见买气稍有回温，房价上也有所成长。