北投三合街新房单价60万一坪米 买气增温带动区域整体房价上涨

北投是台湾地区泡汤胜地，房市沾光温泉景点，吸引不少购屋族进场，例如三合街一段就有不少新成屋成交单价6字头，相较去年同期抬价1~2成，更有迈向7字头的趋势。专家指出，三合街以10年内的华厦、大楼为主，由于房价基期在台北较低，近年买气增温造成大部分的新建案出笼，成功拉抬区域价格水平，不过地点位于台北唯一的生态重划区，高绿覆还有低价取得北市门牌的优势，依旧磁吸大台北的自住客，目前以2800~3900万元左右的产品去化最快。

 

 

三合街一段邻近捷运奇岩站，属于奇岩重划区范围，区内拥有奇岩一号公园等绿地，高绿覆是主要特点，检视当地新建案，普遍都是10年内的电梯大楼，例如117巷由富璟建设自建自销的成屋案亚果，规划27~40坪，主打奇岩公园第一排的景观宅，每坪开价68~75万元，近一年成交均价约66万元，此外118巷的长虹天蔚规划46~64坪，诉求奇岩站辐射300公尺的核心生活圈，每坪开价68~78万元，实价成交也差不多是66万元，若以成交价换算，相较去年大约价涨1成。

 

 

 

 

东森房屋北投捷运加盟店业务卢先生指出，三合街一段位于奇岩重划区，属于低密度开发的纯住宅环境，但周边绿覆率高达6成，高楼层可享受丹凤山、关渡平原景观，吸引偏好离尘不离城的购屋族，加上低利率环境挟带资金挹注，房价相较去年增加1~2成，例如奇妍晴川、远雄山晴等预售交易单价多在6字头，相较开价大约落差5~10万元。

 

 

卢先生分析，三合街一段的房价跟着大盘走，抬价原因与房市复苏有关，由于基期在台北相对较低，随着房市买气增温，大部分的新建案已经出笼，成功拉抬区域价格水平，目前新屋只要是在大业路等主干道，均价能有75~80万元，而且销售1~2个月就能完销，因此三合街的建案也有样学样，开价勇于挑战7、8字头，不过实际成交仍以6字头居多。

 

北投属于台北房价甜区，华厦、大楼型住宅也多，颇受希望拥有北市门牌的买方喜爱，近年推案大多集中在奇岩重划区，过去以大坪数居多，市场接受度不高，因此造成滞销或降价求售，但区域房价基期较低，比邻近的士林、天母更亲民，还有淡水信义线通过，因此仍可维持市场竞争力，若以三合街来看，主力产品为10年内的华厦、大楼，房价普遍超过2000万元，由于价格在台北相对亲民，颇受渴望北市门牌的民众青睐，目前以2800~3900万元的产品最受欢迎。