2015台北新房价格每坪米176万仍是比较高位

根据住展杂志统计，今年台北市新成屋与预售屋(就是大陆新房的意思)平均公设比达34.2%，虽然较去年略减0.3%，但仍是历史次高水位；若再以日本实坪计算方式换算台北市室内实际坪数行情，每坪竟高达176万台币，比东京都心区还贵。
 

今年前3季台北市新成预售屋平均成交行情为每坪89.8万台币，若扣掉公设比34.2%，台北市新屋均价为136.5万台币，若比照日本只有室内实际使用面积计价，还得再扣掉15%附属建物坪数，换算下来，台北市平均实坪价竟高达176.8万台币。
 

 

全国不动产总经石吉平表示，日本东京铁塔附近建案每坪换算约新台币110万台币，目前东京都心区建案成交价平均落在新台币110万至160万台币，若台北市以室内实坪换算，房价早就高于东京都心。
 

 

住展杂志企研室经理何世昌分析，以台北市最贵的大安区来计算，大安区今年新屋平均价为133万台币、平均公设比为35.7%，若扣除公设比与15%附属建物，大安区实坪价为269.8万台币，令人咋舌，也难怪““央行””总裁彭淮南之前会批评北市房价比东京贵。
 

 

新北市也不遑多让，今年前3季新北市新建案平均成交行情为每坪42.5万台币，扣掉公设31.8%后，房价每坪约62.3万台币，若再扣掉15%附属建物坪数，实坪价高达82.7万台币。

 

何世昌分析，大台北新建案公设比居高不下，主要是建筑法规要求设立必要性公共设施、建筑基地缩小、建案普遍规画休闲性公设等因素，虽然部门曾想修改登记制度，至今仍旧没有下文。

 

学者私下批评，预售新成屋就连实价登录的时程都还没与中古屋同步，更遑论不登记公设等问题，除了台湾与中国大陆公设计价外，世界各先进“台湾地区”几乎都只计算室内实际坪数房价，台湾公设登记要与国际接轨，距离还远得很。