台北市内湖区小户型的小三房30坪最受市场欢迎

台北内湖房市转趋热络，近年有不少小宅抢攻市场，例如去年在四期重划区推出的「源利御品」、前年在内湖路二段的「醍湖」，坪数皆在30坪左右，小空间隔2~3房渐成趋势；专家指出，内湖买盘除了园区人士，还有很多首换族群，这些买家对空间要求宽松，更能接受小坪住宅，建商也乐于回应需求，推案大多呈现低总价、高单价，小宅当道除了攸关市场接受度，另一项因素为建案大多释出小宅，选择相对单一，目前新案多在5字头尾，又以千万元、30坪左右的房子最受欢迎。
 

 

小宅通常是指30坪以下的房子，权状登记扣除30%左右的公设、15%的附属建物，室内大约15~17坪，往往只能规划2房，如今内湖房市小宅当道，原因是这类产品坪数小、总价低，市场反应热络，推案量又稳定增加，在市场接受度高、产品别无选择下，小宅化市场势在必行。

 

 

内湖房市近年离不开内科园区，除了拉抬区域亮度，庞大就业人口创造刚需，尤其买家财力稳定，有助支撑买盘，加上台湾人防疫观念成形，内湖又是科技业重镇，冲击不如仰赖观光业的区域严重，因此买气得以维持，买盘除了内科人士还有不少跨区置产，这些买家不乏单身族，空间需求宽松，更能接受小坪住宅，建商也乐于回应需求，造就小宅推案踊跃。
 

 

内湖拥有不少老旧社区，尖峰时段容易塞车，导致以往房价表现低迷，长期被视为蛋白区，不过近年受惠内科利多，区域能见度攀升，吸引不少投资客进场，连带活络交易表现，尤其5字头就能入手2~3房新屋，套房接纳内科的就业人口，出租客源又很充裕，更让当地房市前景看好，增值空间仍可期待。