放宽周边生活配套要求内湖区有四个路段单价才4字头

台北市内湖区的新建案动辄一坪八、九十万，但其实有4个路段可捡便宜。专家表示，文湖街近内湖路一段、内湖路三段往碧山岩的方向、安泰街、康乐街靠近汐止一带都是便宜路段，新建案单价4、5字头，中古屋3字头，不过专家也点出，这些地方普遍缺乏生活方便性、房屋转手性、房价增值性，因此新案通常一卖多年，房价长年维持低档，虽然入手门槛低，但未来若要转手，恐怕要有赔钱的心理准备。

 

 

住展杂志研发长何世昌表示，想在内湖买房，有4个路段可以捡便宜，第一是文湖街近内湖路一段，越靠近山上的地方越便宜，新建案如珑山林大直香榭，屋龄6年，至今仍销售中，根据实价登录，社区最高成交单价约58万，该案以大直为名主因开车6~10分钟可到大直，不过由于社区在山上，具体还是要看住户的开车技术和速度。
 

 

内湖路三段也是可以捡便宜的地方，何世昌指出，往碧山岩的方向，因属山坡地型，过去建商推案少，大部分民众也不爱去那一带买房，所以房价长年便宜，例如湖森堡屋龄6年，房价长期维持单价5字头，入手门槛相对容易。

 

 

 

安泰街一带房价也便宜，何世昌说，该区新建案4字头可入手、中古屋单价3字头，当地最高价社区如大湖晴朗屋龄8年，2017~2018年单价3~4字头就能入手，不过根据实价登录，近一年行情也要54万。至于该区房价长年低档的原因，主因邻近安泰隧道，位置偏僻，生活机能不足，环境杂乱，存治安隐忧，若要到生活机能较好的东湖路采购，开车也有一段距离。

 

最后，康乐街在靠近汐止一带，较新的社区单价50万初头，如富御苑屋龄4年，单价50~54万，因位置偏僻，生活机能也不足，自然价格较低。

 

 

他提醒，上述这4个路段都属内湖便宜路段，若有新建案推出，单价约4、5字头，中古屋3字头，虽然看起来是甜甜价，但缺乏生活方便性、房屋转手性、房价增值性，若这三性都没有，将来要卖房，需有赔钱的心理准备。
 

 

大家房屋企研室经理郎美囡表示，偏好台北市门牌的小资族或单身族群，不太需要依赖周边有方便的生活机能，自己开车通勤的民众，想捡便宜确实可以考虑进驻内湖便宜路段；但若家有小孩和年纪大的长辈，需要住家附近生活机能便利、医疗资源充足，而且有到诊所的就医需求，家庭型的买方就不适合住偏远路段。