开发建筑成本增加及炒房配合 打炒房反而让台湾北部县市新房价格上涨

打炒房竟然造成房价上涨！？北台湾地区2021年首季建案成交价出炉，各县市房价皆较上一季攀升，以新竹涨幅超过2%最猛烈，新竹、基隆甚至改写历史新高价，唯独宜兰下滑逾1%。专家指出，新案普遍价涨主要与营造成本攀升有关，成本反映在价格，其次是受打炒房影响，开发商建商调整布局，案量减少倾向惜售，连带推升成交价格。
 

 

根据《住展杂志》统计，北台湾各县市今年首季新案成交价，从季涨幅来看，除了宜兰负成长，其余县市皆攀升，又以新竹涨幅2.2%最多，每坪23.7万元还改写历史新高；基隆每坪21.7万元，涨幅亦有0.5%，同样改写历史新高价，反观宜兰降幅则是1.4%。从单价来看，最高价是台北每坪90.2万元，季涨幅1.8%为各县市次高，单价最低的是宜兰21万元。
 

 

 

《住展杂志》研发长何世昌表示，北台湾第1季新案普遍价涨，主要与营造成本攀升有关，地价上扬以及缺工严重，成本反映在价格，其次则是受到打炒房影响，有些建商调整布局，案量减少更倾向惜售，连带推升成交价格。
 

 

何世昌提醒，炒房虽然是哄抬房价的途径之一，营造成本同样也是价涨因素，打炒房仅聚焦剃除投机客，无助改善缺工等现象，倘若问题持续根留市场，预期涨势将会延续。

 

全球居不动产情报室总监陈炳辰认为，今年第1季虽面临去年底““央行””限贷令，以及“内政部”的实价登录2.0，撼动力道却不如近期才底定的房地合一税2.0，首季又有传统329档期拉抬，即便房市存在不确定性，在低利与热钱持续的推动下，市场还是采取攻势，但也不排除因为量能减弱，包括春节假期、农历年前淡季等，在建案不多下，特定的高价个案就易抬高整体房价水平。
 

 

新竹新案飙出史上新高23.7万元，何世昌认为，是因首季供给量偏低，且蛋黄区如竹北重划区、竹市东区与北区等地供给都不多，目前建案多位于蛋白区，在市场供不应求下，蛋黄区新案价格持续垫高，也连带拉抬蛋白区的房价，呈现全面上涨。
 

 

至于宜兰首季房价回落，何世昌解释，主要是今年新开出的低价案较多，而且普遍坐落郊区，加上少部份高价温泉住宅案价位调整，虽然单季房价下跌，不过目前进入盘整阶段，再者营造成本攀升，未来仍有回升的可能性。
 

 

台北市首季同样以蛋白区房价涨幅最明显，例如南港、文山区等呈现量价齐扬。何世昌分析，文山区因有高价案陆续推出，带动房价走升，内湖则是住宅新案供给短缺，僧多粥少致使房价走高。

 

何世昌总结，新案首季表现适逢打炒房议题发酵，难免受到影响，例如房地合一税2.0将在7月上路，重税闭锁期由2年延长至5年，预料供给量将大幅减少，尤其中古屋市场最明显，可能出现供不应求的状况，这些因素都会推升销售物件的价格，再者今年刚需依旧强劲，房价上扬仍有基本买盘支撑，更是造成价格不坠的格局，预估未来仍会稳定上涨。