台北房价在5月来疫情期间依旧上涨 8月份过后还将补涨

今年5月疫情急冻房市，让台北市今年5月实价登录交易量，较前1个月急缩27%，但住宅价格指数依旧上升，显见台北市在疫情刚爆发时，房价未见跌势，专家分析，因低利、热钱环境，以及强劲刚需，北市房价在疫情最恐慌时依旧上涨，待8月疫情明显受控时，预期台北房市价量将有一波补涨。

 

 

台北市地政局今（16日）公布最新不动产市场动态月报，今年5月实价登录交易件数890件、交易总额为226.47亿元，分别较今年4月减幅27.41%、21.66%；分别较去年同期减幅40.59%、38.10%，低于去年平均值约有2成左右。

 

 

台北市今年5月中发布疫情三级警戒，导致实登交易量急缩，房价却未受市场恐慌气氛而下跌。今年5月北市住宅价格指数107.67，较前1个月上升0.44%，也比去年同期多了3.58%。

 

 

 

进一步观察数据，其中大楼指数109.11，较上月增0.15%，持续创下2012年统计以来新高；公寓指数106.03，较上月升0.70%；小宅指数105.43，较上月降0.39%。

 

台北市为这波疫情中心，房市反应直接，交易量明显萎缩，随着疫情发展，预估6~7月房市仍呈震荡，但因银行放贷利率、条件相对宽松，以及热钱不退，预售屋价格趋势向上，加上北市房市需求强劲下，因此北市房价未受疫情的短期影响而下跌。

 

 

北市因刚需强劲，价格一直有所支撑，随着疫情爆发，市场气氛紧蹦，纵使交易量萎缩，屋主仍坚守底价，房价未有所下修，从各房仲与实登统计来看，5、6月交易量依旧处于低档，但房价仍未明显转跌，预期疫情受控后，价量表现均会明显补涨。
 

 

今年8月起疫情明显受控，房市信心转强，，低利、热钱环境持续，预售案价格居高不下，带动中古屋行情，预估只要无疫情或重大系统性风险，今年8月过后，房市数据将一片欣欣向荣，民众期待房价下修的期待，恐怕短期不易成真。