信义区11年豪宅美术馆身价涨最新成交单坪140万

物以稀为贵，信义区中古豪宅购后不舍转手，松德路的「美术馆」落成11年，实登迄今仅揭露11笔交易，最新一笔落在6楼户，今年2月以总价2亿200万元卖出，拆算单坪139.46万，更胜去年12高楼层的交易单价136.56万元。专家解读，信义计画区豪宅、超豪宅林立，部分有面福地的抗性，此社区没这个烦恼加上户数少，A级建商品牌加持，在市场上颇受高资产族青睐。
 

 

 

 

信义区松德路亿级豪宅「美术馆」，2010年落成，15层楼规划27户，台北地政云资料显示，6楼户2月份以单价139.46万、总价2亿200万成交，对照去年8月售出的12楼户，单价136.56万、总价1亿9800万元，低楼层价格表现更高楼层。

 

统计该社区实价登录以来，买卖纪录寥寥11笔，其中仅2笔为转手交易，分别落在2016、2021年，住户流动率不高。

「美术馆」落成后1年，2011年7月台北市就开始实施豪宅税，从实登揭露来看，社区直到2013年起才间歇有交易，2013至2015年，成交单价落在147万～177万；2016年房地合一上路后，受交易紧缩的影响，豪宅成交价普遍下修，直到去年「美术馆」价格才又回升至每坪130余万元。

 

 

陈炳辰说，信义计画区高价物件多，还有超豪宅兴起，许多建案持续创高价，而此栋中古豪宅因户数不多，揭露的每一笔正常交易都有定锚社区身价之效，6楼户以每坪近140万元成交，已是社区5年来最佳表现，不过今年房市变数多，尤其私法人购屋许可制的规范山雨欲来，预期豪宅后市会受波及。
 

 

住商不动产台北101世贸加盟店经理韩衍堃说，「美术馆」跟「艺术馆」都出自国美建设，因周遭包含「宝徕花园广场」、「冠德远见」、「台北信义」在内的多栋豪宅，部分户别面福地，多少会造成价格小抗性，唯「美术馆」跟「艺术馆」没有这个问题，在市场上深受高资产族的青睐。