豪宅楼盘台北信义再创价格新高 成交单价约190万总价2亿7000万

最新实登揭露，台北信义小区7楼户含2个车位共计约159.75坪，今年3月总价2亿7000万成交，若以每个车位约500万拆算，单价约190万，创下社区新高单价。卖方「欧企投资」2012年12月时以1亿3329万入手，时隔9年多转售，帐面获利1亿3671万，翻倍大赚。至于买方为台湾乐菲股份有限公司，即为乐菲有机超市。

 

欧企投资属侨外资，传出背后老板为蒋东浚，在台湾不动产市场频频出手，包含2018年卖台北信义楼盘8户给兴富发董娘获利1.16亿；2019年时将持有多户文华苑的其中1户，转售给国巨董座陈泰铭获利2.22亿；2020年则砸1.3亿买下台北市长春路店面等，均能引起外界关注。

 

 

大师房屋董事长陈建庆表示，豪宅台北信义预售时每坪行情约110、120万，买方可能一次购入2户以上，或与建商有一定交情，压低单价入手，如今随着行情转售，自然有获利空间。

 

大家房屋企画研究室副理郎美囡表分析，该户转手能翻倍赚，除近年豪宅市场受惠资金潮及台商回流而升温外，主因是当年入手价格相当低。台北信义2012年揭露的预售成交价，大多在每坪110万以上，且同期周边豪宅成交单价也多在每坪120~180万元，买方能以每坪不到百万单价入手，非常实惠。高端买方财力雄厚，能一次或陆续在同一社区购置多户，建商也或多或少给予让利空间，不过，指标豪宅一户动辄2~4亿元，能购置多户取得议价空间并不常见。

 

 

 

台北信义楼高22层，屋龄近10年，为北市知名豪宅，全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，社区传出有兴富发董娘、艺人大S等知名住户，目前社区行情约在170~180万元，这次交易单价扣车位估计约190万元，为社区相对高的水位，加上卖方买在低点，成为获利最大因素。
 

 

陈建庆说，台北信义公设完善，包含有宴会厅、健身房、交谊听、韵律教室、类似酒吧等，吸引不少年轻二代、三代层峰客群的青睐，且屋龄10年在信义计画区还算新，当时不少买方一次买2户、4户，入手价位平实，如今转售较能有获利空间。
 

 

另外，台北信义也是热门出租豪宅，陈炳辰说明，包括11楼、12楼、15楼均被揭露为长期租赁户别，社区单坪租金也从不到2000元，如今涨到2500~3000元，总月租金也可达30多万元，投报率虽不算太高，但房东本非考量租赁投报率，多半看准未来转手获利空间。这次7楼户转售创高价，可望刺激投资型买方的转售意愿。