40到60岁台南买房者人数增长明显 资产配置多是买收租型产品

中国台湾台南市房贷申贷件数主力仍落在30至40岁，但40至50岁、50至60岁申贷件数近年成长幅度更显著，显示中高龄者买房比重有增加趋势。专家分析，中年左右的买方基于配置资产，或买房给子女等原因，购屋意愿强劲；从房产中介业角度观察，台南收租型产品买气也的确有成长。

 

比较今年第二季与统计资料起始年份2009年第二季，台南市各年龄层的房贷申贷状况，30至40岁一向都是申贷件数最多的主力族群。但值得注意的是，11年来，20至30岁的申贷件数「倒退噜」，30至40岁的申贷件数微幅增加5%，反而40至50岁增加34%、50至60岁增加33%。
 

台南有多所学生人数稳定的大学，吸引中高龄者购买收租型产品

信义房屋安南海佃店主任郭镇彰分析，2009年时，30至40岁、40至50岁的申贷件数明显较其他年龄层多，回推约是1969年至1979年出生，以及58至69年次的买方，这群5、6年级生处于台湾经济发展较蓬勃的年代，买房负担也相对比现在低；时至今日，这批买方虽步入中年之后，但尚不到退休年纪，或资产相对充裕，考虑退休后资产配置或是买房给子女等需求后，购屋意愿与能力均高。

 

根据资料显示，今年第二季40至50岁房贷的平均授信额度628万，购买的房屋鉴估值约886万。郭镇彰表示，中高龄买房普遍最看重地点，依贷款600万左右、买约800多万的物件，难以买到市中心较新的透天厝或大楼3、4房产品，因此可推测这些买方可能是考量台南有多所生源稳定的大学，锁定中古的收租型产品。依他观察，隔套透天、中古大楼等出租型产品，这几年来买气确实有所成长，也不乏中高龄买房为置产而出手。
 

但郭镇彰也提到，近期南科发展备受关注，许多大厂纷至台南设厂或扩厂，连带吸引许多就业人口移入，这些科技新贵收入多半较高，购买力也很强劲，若持续观察未来几年申贷房贷数据，购屋年龄层、主力购买的价格带，应也会有所变化。