恐慌性买房推动台南前11个月交易量达到2.4万套创新高

台南市府今早公布11月建物买卖移转栋数达2227户，累计今年前11个月已来到2万4373户，创下数据统计2006年来历史新高，当中房市交易热区包括永康、安南、安平、东区与仁德等，然而即便成交量大增，成交价也不断上扬。专家分析，递延性买气造成买方恐慌性追价成趋势，民众为抗通膨加价购屋。

 

 

统计今年前11个月建物买卖移转栋数已达2万4373户，较去年同期2万791户提升17.22%。而可视为新屋供给量指标建物第一次移转统计，从去年6270户大幅提升到9434户。南市地政局解释，所谓建物第一次移转，主要就是新屋供给统计，南市近年来地上7楼以上华厦、大楼供给大幅提升，反应民众购屋类型改变，也有越来越多全台开发商积极在台南推案。

 

 

无论12月房市买气为何，南市今年整体交易量将创史上新高，台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，即使抑制房价在下半年透过多项信用管制抑制民众炒房，但后疫情时期递延性买气仍爆发，尤其在台积电设厂利多的新竹、台南、高雄等，整体买气提升2~3成，民众担心低利环境导致房价只涨不跌，买屋抗通膨置产逻辑发酵，并导致「买方恐慌性追价」，而目前成交价部分已高于银行估价，民众购屋时要谨慎分析。

 

 

而民众关心房价是否变贵，从近年来多个行政区开价屡创新高且实登也屡屡挑战当地行情看出端倪，如东区已出现4字头成交价预售案「世界巨星」，北区「允将海安」成交单价最高已站上35万元，安平区大楼案「诚美拾光」每坪成交最高40万元。海悦集团海宇国际总经理周世凯指出，台南包括台积电与沙仑智慧科学城双核心发展，提升整体就业市场环境，加上捷运建设与多个重划区开发，房市受惠建设增加因此房价上涨，而过去市郊1字头房价也全面站稳2字头行情，市区则多为3字头成交价。