远雄北府苑让建筑业能呼吸 打造户户无暗厅无暗房

根据永庆房产集团统计，2020年第3季7大都会区平均房价累计涨跌幅，北台湾以桃园、新竹县市涨幅领先，跨过浊水溪则以台南市累计涨幅4.4％居冠，然而房价居高不下，不少预售案为迎合市场，牺牲采光通风面，更遑论绿覆景观。

 

尤其都会区当中又以台南人最挑剔，偏爱有独立空间的透天厝，但随着人口老化、时代变迁、家庭结构改变，加上地价上扬、透天动辄数千万，因此具备便利、安全、隐私的大楼成为新一代台南人首选。

 

以透天精神盖大楼让透天粉也趋之落鹜

 

然而台南地狭人稠，受限于基地尺度和户型，加上建商营造成本考量，盖1栋的工资、建材成本比盖2栋来得少，因此使得时下许多住宅地段、采光通风较难两全其美，但专家直指，采光通风佳的建筑配置、规划完善的公设景致以及大面积绿地是支撑居住品质的关键。
 

 

位于郑子寮重划区指标案「远雄北府苑」由远雄建设、良勋建设兴建，基地位在文成一路、育德街口，基地四面临路，采全街廓开发，3座大型公园希望公园、凯德公园、成德公园环抱，社区面积广达4,200坪，并规划2,420坪绿意造景，摒弃常见的连栋式住宅、单层多拼配置，在工料双涨之下，仍愿意提高营建成本，六栋建筑采风车型概念设计全区建筑平面，大开窗引进自然阳光，空气自然流通，打造户户无暗厅无暗房之社区。

 

该案建筑师李祖原认为，该案基地条件优越，达到最佳的住宅建构条件，然而居住品质关键在于安全、自由，其中「自由」建立在能让房子可以自然呼吸的条件上，因此全案采用错层阳台设计，加上风车型平面，让建筑能自由呼吸，是「远雄北府苑」设计核心。

 

国际景观大师挥刀设计兼顾维护与五感

 

除了建筑平面配置影响居住品质，「低建蔽率」、「高绿覆率」在土地稀少、发展成熟的都会区更显珍稀，「远雄北府苑」邀请环艺工程林琪能擘划2,420坪绿化景观。

 

林琪能指出，该案基地为近20年少见大面积且完整的土地，运用国际视野及远雄企业的务实精神，透过四季日照分析，及因应后疫情时代，设计出不分晴雨可以观赏、可以品味、实用性高，维护成本又相对亲民的绿意造景。

 

为了因应日照分布不同，减少植物损伤、树叶枯黄，在中庭局部日照较少的区域选用较为耐阴的植栽，且考量社区维护成本，将好照顾的乔木搬进社区内。

 

 

此外，社区植栽由外至内系统配置，外围步道选择树干挺直高挑的树种具有抗躁、防污之功能，社区入口挑选枝叶茂密的榉木，搭配楝树做为迎宾意象，广达800坪的私家花园种植观花及香花乔木，不仅满足五感，又能区隔开各个公设领域，达到防疫功效。