台南2020年房价上涨将近6% 企业到南科园区设厂是主要原因

2020年第二季中国台湾六都住宅价格季指数，台南市较上季上涨1.31%，与去年同期相较则上涨5.46%，均是六都最高。专家分析，台南房价基期低，近期企业纷至南科设厂或扩厂，带动就业人口移入，对周边重划区房价显著带动，至于台南市中心也因位置精华，保值性高。

 

“内政部”公布第二季全台湾及六都住宅价格季指数，台南市110.38为六都最高，较上一季上涨1.31%，与去年同期相较上涨5.46%，都是六都最高；值得一提的是，台南市从2018年第四季开始，住宅价格季指数与前一年同期相比的成长率，已连续7季蝉联六都最高。另根据信义房屋企研室统计，台南今年以来住宅平均单价达16.3万，5年内住宅单价更是站上2字头，达20.7万，双双创下历年新高。
 

大家房屋企划研究室主任郎美囡指出，今年这波房市买气，台南堪称最火热的地区之一，主因在于原先房价基期低，以及南科议题发酵。其中，近期有许多大厂确定至南科设厂或扩厂，「每次招募人数都不可能少」，不仅就业人口移入，许多人更是携家带眷，强劲自住需求稳撑台南房市。

 

也因此，郎美囡分析，南科周边的重划区如善化LM特区等，或是未来北外环道沿线往来南科便利的区段，均能吸纳不少南科工作族群就近居住；市中心如东区、永康等，虽是房价相对较高的区域，但也能吸引较高端买方，房价保值性高。

 

信义房屋开元店店长蔡理朱也观察到，近期已有不少因应扩厂或新设厂，南下台南定居的工程师开始买房，对这类型买方而言，台南房价仍相对双北与新竹亲民，因此购买力强；换言之，若南科议题持续发酵，台南市房价短期内应会维持不坠。
 

除南科周边区域外，蔡理朱也表示，东区和永康交界的平实营区有南纺购物中心，二期即将在年底开幕，重划区也正在开发中，未来会有转运站等建设进驻，可望成为「台南的信义区」，许多人看准当地未来发展性而抢先布署，也是刺激交易价量上扬的另一因素。