归仁区对决仁德区 未来谁能成为台南市第二区域 人口增长是关键

台南仁德区近年人口增加迅速 大卖场纷纷入驻
 

自台南县市合并后，仁德人口逐年攀升，截至今年10月，与新营差距不到百人。由于原台南县一向以永康人口数居冠，网友好奇讨论，仁德即将超车新营，但就未来发展性而言，仁德与高铁特区所在的归仁，谁会成为真正的二哥 ？专家指出，归仁仍以高铁站周边较具发展性，仁德优势在于靠近台南市区，扣除部分易淹水地区，整体发展性较强。

 

中国台湾台南市民政局今年10月人口资料显示，新营总人口7万6405人，在原台南县各区仅次于永康，仁德7万6375人，归仁则是6万8192人；与2011年同期相较，新营衰退2%，反观仁德与归仁，分别成长8.9%与3%。
 

网友在Mobile01讨论，原南县二哥新营的人口将被仁德超车，但就未来发展性而言，仁德和高铁特区所在的归仁，究竟谁会成为最磁吸人口的二哥？一派网友认为，只要查查5年后高铁特区有多少新成屋你就会懂了；但也有人说，仁德发展较快，有工业区、量贩店，且更近市区，能够吸纳市区人口。

 

信义房屋崇明店店长叶怡君表示，仁德最大优势在于地理位置，更近市中心，距离东区车程最短仅约5至10分钟，因此，扣除部分靠近大排、地势较低漥的易淹水区域，整体发展较好，地价也比归仁稍高。

 

叶怡君进一步说明，仁德主力产品仍以透天为主，近期也不乏建商推出透天造镇建案，价格也有涨幅，去年、前年以前900万左右能买到新透天，但今年以来都要千万以上，价格依地坪大小等条件不同，约落在1000至1500万间；此外，由于房价越来越高，当地也开始有零星大楼建案开始出现。
 

至于归仁的未来发展性，叶怡君表示，高铁特区周边受建设议题带动，近期的确有被炒热，亦有建商开始推案，不过，相对于高铁周边，归仁旧市区或比较偏的位置，发展性仍较有限。