安平区标准三房受中产阶级青睐 开发商调整中大坪数产品方向

台南市今年前三季大楼与华厦均价与去年同期相较，以安平区涨幅最显著，同时，安平今年均价也是各区最高。在地房产中介指出，安平屋龄20多年中古大楼涨势较平缓，唯近5年外县市建商积极猎地，并推出价格较高的中大坪数建案，使均价看来明显成长。

 

据统计，今年前三季台南各主要行政区大楼与华厦均价以安平18.44万最高，与去年同期相较，约有13%涨幅，也是各区最显著；交易量方面，今年前三季700件，也较去年同期595件成长。

 

 

 

信义房屋安平店店长吕浩廷分析，安平大楼产品类型，这5年左右有明显变化。过去新建大楼数量少，市场主力以屋龄20年左右，室内坪数约26坪的3房产品为主，均价落在12至13万，总价是一般中产阶级自住客都能负担的程度。

 

 

但近3、5年来，外地建商积极抢进台南猎地、推案，尤其安平有五期重划区，素地颇多，又是市所在地，更成为建商首选之一。不过，近期的推案类型转变为坪数较大的大3房、大4房产品，且由于土地越来越贵及营建成本提高，开价在每坪26万左右，总价进而提高至2000万、3000万。吕浩廷指出，二手大楼价格涨幅较为平缓，但新大楼无论单价和总价都相对高，才使安平大楼价格跟着被拉升。

 

但吕浩廷也表示，由于高总价、中大坪数产品并非所有购屋族皆能负担，且因推案量大，致使卖压沉重，最近建商推案类型又有转变的趋势，改以总价1500万内3房平面车位产品为主力，借此吸引换屋族。