高铁台南站要建设为智慧科学城新房预售案实登最高单价29万

占地面积1.7万坪三井集团台南MITSUI OUTLET PARK在试营运，并将在25日开幕，该百货规划地上4楼分2期开发，投资额30亿元，而区段受惠于将高铁归仁特区规划成为沙仑智慧绿能科学城，导致地房价近年来暴涨，地价目前最高单坪已来到40万元，而预售新屋依实登揭露每坪成交最高已达28.9万元。专家分析，该区地价涨幅超过1倍，但生活机能目前不佳。

 

 

 

 

过去给人偏乡地区的归仁高铁，在近年来打造规划成为沙仑智慧绿能科学城后，房地产交易量出现大幅提升，而所谓的沙仑智慧科学城规划有绿能科技联合研究中心、绿能科技示范场域、研究院南部院区、智慧绿能循环住宅园区、沙仑K-12全双语学校、大台南会展中心等，连同三井投入百货开发案，总投资规模超过500亿元。而台南市长过去也已多次表示，台南未来产业发展将朝向南科及沙仑智慧科学城双核心。

 

 

重大建设推动加上区段有着百货开发议题，也让归仁高铁特区地房价出现大幅飙涨，以沙仑智慧绿能科学城推动时间2018年3月底动工为例，依据富住通商用不动产统计当时土地每坪成交均价仅14.59万元，而2021年区段地价成交均价已来到每坪30.8万元，仅4年时间土地涨幅超过111%，而近年来推案包括强棒、远雄明日赞、佳展大展、晶悦首发4场大楼造镇，成交单价从2020年每坪18~20万元，至目前远雄明日赞已站上均价25万元，最高1户成交单价更达28.9万元。

 

 

就目前实登揭露归仁高铁特区地价最高已来到每坪40万元，而区段未来包括达丽、华友联、三发集团等均还有大楼案推出，在重大建设加持下也让不少自住与投资客于过去2年抢买，目前4大建案实登揭露户数至少超过1267户，区段如同多数重划区般目前生活机能匮乏，待三井百货第二期也就是2025年完工时，问题可能会有改善。

 

 

从过去蛋壳区到目前房价已追上南市其他蛋白区，归仁高铁仅以2年时间达成目标，海悦集团海宇国际总经理周世凯分析，区段优势是具备产业进驻与联外交通便利，而随着多场造镇案未来几年陆续完工交屋，也将出现人口红利，就目前市况评估未来新屋房价可能挑战3字头成交行情。