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高铁台南站要建设为智慧科学城新房预售案实登最高单价29万

时间:2022-02-21 09:15 来源:台湾房产网
受惠于将高铁归仁特区规划成为沙仑智慧绿能科学城,导致地房价近年来暴涨,地价目前最高单坪已来到40万元。区段优势是具备产业进驻与联外交通便利,而随着多场造镇案未来几年陆续完工交屋,也将出现人口红利,就目前市况评估未来新屋房价可能挑战3字头成交行情。
占地面积1.7万坪三井集团台南MITSUI OUTLET PARK在试营运,并将在25日开幕,该百货规划地上4楼分2期开发,投资额30亿元,而区段受惠于将高铁归仁特区规划成为沙仑智慧绿能科学城,导致地房价近年来暴涨,地价目前最高单坪已来到40万元,而预售新屋依实登揭露每坪成交最高已达28.9万元。专家分析,该区地价涨幅超过1倍,但生活机能目前不佳。
 
 

MITSUI OUTLET PARK
 
 
过去给人偏乡地区的归仁高铁,在近年来打造规划成为沙仑智慧绿能科学城后,房地产交易量出现大幅提升,而所谓的沙仑智慧科学城规划有绿能科技联合研究中心、绿能科技示范场域、研究院南部院区、智慧绿能循环住宅园区、沙仑K-12全双语学校、大台南会展中心等,连同三井投入百货开发案,总投资规模超过500亿元。而台南市长过去也已多次表示,台南未来产业发展将朝向南科及沙仑智慧科学城双核心。
 
 
重大建设推动加上区段有着百货开发议题,也让归仁高铁特区地房价出现大幅飙涨,以沙仑智慧绿能科学城推动时间2018年3月底动工为例,依据富住通商用不动产统计当时土地每坪成交均价仅14.59万元,而2021年区段地价成交均价已来到每坪30.8万元,仅4年时间土地涨幅超过111%,而近年来推案包括强棒、远雄明日赞、佳展大展、晶悦首发4场大楼造镇,成交单价从2020年每坪18~20万元,至目前远雄明日赞已站上均价25万元,最高1户成交单价更达28.9万元。
 
 
就目前实登揭露归仁高铁特区地价最高已来到每坪40万元,而区段未来包括达丽、华友联、三发集团等均还有大楼案推出,在重大建设加持下也让不少自住与投资客于过去2年抢买,目前4大建案实登揭露户数至少超过1267户,区段如同多数重划区般目前生活机能匮乏,待三井百货第二期也就是2025年完工时,问题可能会有改善。
 
 
从过去蛋壳区到目前房价已追上南市其他蛋白区,归仁高铁仅以2年时间达成目标,海悦集团海宇国际总经理周世凯分析,区段优势是具备产业进驻与联外交通便利,而随着多场造镇案未来几年陆续完工交屋,也将出现人口红利,就目前市况评估未来新屋房价可能挑战3字头成交行情。
 

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