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台南中西区的老透天别墅不受市场欢迎 屋龄老、地坪少是主因

时间:2020-12-17 09:33 来源:台湾房产网
中西区是台南市发展历史最悠久的区域之一,区内最多的房屋类型就是屋龄40甚至50年以上的老透天,这些透天不但屋龄老,且许​​多地坪仅有10余坪,并不符合一般小家庭所需的空间
中西区是台南市发展悠久的区域,区内除有许多知名古迹和历史建物,根据“内政部”不动产资讯平台,今年第二季全区房屋税籍住宅平均屋龄38年,是各主要行政区最老,且有46%都是1至3层楼的透天厝。但在地房仲观察到,中西区数量最多的老透天厝,因坪数小屋龄又老,反而最不受自住客青睐,主要都是置产客买来出租或经营餐厅、民宿、文创商店。
 
 
信义房屋台南民生店店长韩秀兰分析,中西区是台南市发展历史最悠久的区域之一,区内最多的房屋类型就是屋龄40甚至50年以上的老透天,这些透天不但屋龄老,且许​​多地坪仅有10余坪,并不符合一般小家庭所需的空间配置,久而久之常常只有长辈独居。
 
 
韩秀兰观察,自住小家庭若想买进中西区,多半偏爱总价500至1200万之间的透天或2、3房电梯华厦,透天屋龄约20年左右,电梯华厦约10至15年左右,接受度最高;至于小坪数的老透天虽不受自住小家庭青睐,但因台南市观光产业发达,并以老城区特色闻名全台,反而不少置产客喜爱购置这类产品,自己经营餐饮、民宿、文创小店,或出租做以上用途。
 
事实上,“内政部”资料的确显示,今年第二季中西区房屋税籍住宅有46%都是楼层在1至3楼内的透天厝,平均屋龄则为38年,是主要行政区中最高,其中,更有23.64%超过50年,相较同为旧台南市的东区、北区都在10%以内,占比相当高。
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