台南中西区的老透天别墅不受市场欢迎 屋龄老、地坪少是主因

中西区是台南市发展悠久的区域，区内除有许多知名古迹和历史建物，根据“内政部”不动产资讯平台，今年第二季全区房屋税籍住宅平均屋龄38年，是各主要行政区最老，且有46%都是1至3层楼的透天厝。但在地房仲观察到，中西区数量最多的老透天厝，因坪数小屋龄又老，反而最不受自住客青睐，主要都是置产客买来出租或经营餐厅、民宿、文创商店。

 

 

信义房屋台南民生店店长韩秀兰分析，中西区是台南市发展历史最悠久的区域之一，区内最多的房屋类型就是屋龄40甚至50年以上的老透天，这些透天不但屋龄老，且许​​多地坪仅有10余坪，并不符合一般小家庭所需的空间配置，久而久之常常只有长辈独居。

 

 

韩秀兰观察，自住小家庭若想买进中西区，多半偏爱总价500至1200万之间的透天或2、3房电梯华厦，透天屋龄约20年左右，电梯华厦约10至15年左右，接受度最高；至于小坪数的老透天虽不受自住小家庭青睐，但因台南市观光产业发达，并以老城区特色闻名全台，反而不少置产客喜爱购置这类产品，自己经营餐饮、民宿、文创小店，或出租做以上用途。
 

事实上，“内政部”资料的确显示，今年第二季中西区房屋税籍住宅有46%都是楼层在1至3楼内的透天厝，平均屋龄则为38年，是主要行政区中最高，其中，更有23.64%超过50年，相较同为旧台南市的东区、北区都在10%以内，占比相当高。