2021台南市土地价调涨2.52% 东区、中西区、永康区位列前三名

台南市公布2021年公告土地现值调整幅度2.52%，前三高分别是东区、中西区、永康区，调整原因主要均因区域内重划区不动产成交价上涨显著。专家指出，今年台南房地市场交易价量俱扬，包括中西区运河星钻地区土地创单坪破百万成交价，东区平实营区也因土地取得成本高昂，可能出现4字头大楼建案，公告土地现值因而有所反映，相当合理。

 

新光三越蝉联台南土地价的宝座
 

台南市2021年公告土地现值经地价评议委员会通过，全市平均调涨2.52%，且有11个行政区逾2%，调幅前三高的区域依序是东区6.22%、中西区4.38%、永康区4.01%。
 

地政局说明，市地重划或区段征收等整体开发地区不动产成交价上涨显著，反映在公告土地现值的调整上，至于一般地区仅微幅变动。举例来说，东区因平实营区调幅33%、南台南区段征收区52%，中西区因运河星钻地区调幅163%，永康则是盐行国中区段征收区、物流转运专区分别调整116% 、73%，扣除这些开发区域后，三区的公告土地现值调幅为1.86%、1.38%、2.07%。

 

 

每年公告土地现值均是参考前一年市场价格做出调整，有重划区未必代表一定调涨，还必须土地交易价量俱扬，没人买、没有建设的重划区未必就有调幅。以台南来说，原本基期较低，今年以来又有建设议题、南科发展等因素带动，促使市场火热且交易履创高价，因此调幅显著，且预估未来还会继续走扬。
 

中西区运河星钻地区土地标售今年出现每坪破百万的价格，东区则以平实营区最夯，由于建商土地取得成本已经相当高，据传日后大楼推案可能单坪上看4字头，在台南堪称「天价」，至于永康区吸纳了市区高房价而外溢的人口，又吸引南科工作族群买进，同样受到瞩目，使三区成为公告土地现值调幅最高区域。