赶上台南市房产好时代 东区、南区传统的老旧区域加大新房建设供应

台南市东区、南区属传统旧市区，过去住宅开工量相对周围蛋白区少，但据统计，今年前11个月两区的大楼、公寓开工户数，双双创2016年来新高。在地房产中介分析，东区、南区各有发展中的重划区，近期房市热络，带动开工量攀升，此外，东区有些老地主观察到土地价格涨幅明显，出售土地的意愿转强，因此市中心内也有大楼开工。

 

台南南区举喜重划区近86快速道路，又被称为86特区
 

台南市不动产开发商业同业公会统计全市2020年前11个月大楼与公寓开工量，开工户数一向较多的永康、安南，相较前一年，今年略微缩减，反而是前两年开工户数较少的东区、南区，分别有836户、352户开工，双双都创5年新高。

 

南区有举喜重划区（86特区）、水交社重划区，东区也有重划区，应是开工户数增加的主要原因。虽然如此，他也观察到，以东区和南区目前预售屋或新成屋价格来说，基本上都在单坪25万元左右，约较前几年有1至1.5成涨幅，地点较佳的建案如平实营区一带，甚至可破3字头，即便建商多以大2房或小3房（2+1房）为主力产品，将总价压在千万左右。

 

 

房市景气佳，加上南科发展效益，今年台南不动产市场表现的确较过去有明显成长，二手房中古屋、预售屋、店面、商办都有成交，土地方面，本地、外地建商积极猎地与推案，其中以新兴重划区发展力道强劲，例如东区的平实营区、南台南副都心等。即便东区旧市区原本素地已颇为饱和，但在今年房地市场交易热络的带动下，成交价格涨幅明显，老地主售信心也转强，因此市区内也有建案开工。