平实营区与高市中都重划区周边荒凉但房价莫名贵

相对多数重划区位于市郊，因居住人口少，须等人口进驻，房价也将逐年提升，然而位于南2都却有2个地段属市区精华地段，建案一推出就改写城市房价新高，那便是位于南市平实营区与高市中都重划区，区段目前新房最高成交单价已站上4字头。专家分析，蛋黄区内新开辟重划区，即便区内生活机能不足，但依赖邻近商圈直接拉抬房价，成为都会中未来10年高房价区。

 

 

 

平实营区位于南市东区平实路周边，重划区前身为陆军平实营区及眷村精忠3村，后经南市府办理都市计划变更所完成公办市地重划，该重划区完成后提供7.39公顷商业区及14.04公顷住宅区等用地，另有公共设施用地约19.55公顷。因地段隔中山东路就是南纺购物中心1~2期与台南影城，加上至台南豪宅指标虎尾寮重划区不远，成为目前台南房价最高区段。

 

 

实登揭露平实营区目前仅4笔土地成交纪录，排行前三名分别为台中丰邑机构旗下旌旗开发，过去以总价36.13亿元，换算每坪98.8万元购入3657.5坪地，另国泰建设以每坪65.5万元总价9.28亿元卡位占地1418坪精华地；而目前已推案也是平实营区内唯一大楼案世界巨星，则为和宜建设以每坪58.3万元，购入1375坪土地，而世界巨星每坪开价50~55万元，实登揭露成交单价落在34.4~42.5万元，显示过去1年每坪均价37.7万元，高居全市之冠。

 

 

永庆不动产台南后甲圆环加盟店店长张家骅表示，平实营区可说是台南最占尽地段优势新开发重划区，区段位于东区发展核心，而东区又是台南城市发展轴心，因此当土地重划完成建商开始推案，初登场等于创台南房价历史新高，而未来包括国泰与丰邑机构若推案，有很高机会开出成交价要站上4字头行情，并奠定区段成为台南地王地段，甚至未来10年都是高价区。

 

占地面积60公顷中都重划区，包括高市第42、68及69期3处市地重划，因区段距高雄豪宅聚落美术馆特区仅1条愿景桥之隔，被许多建商评估含金汤匙出生重划区，导致过去尚无建商推案，地价已标售每坪135万元。该重划区以占地13公顷中都湿地公园为核心，但生活机能仍待提升目前连超商都没有，除依赖邻近美术馆青海路与美术东二路商圈，不然就须至重划区外围中都旧社区采购。

 

 

 

 

中都重划区房价被炒到多高，可从过去推案看出端倪，扣除地上权宅案例，2018年当时大楼预售案悦读TwinPark喆园每坪开价23万元起，目前社区屋龄1年每坪均价25.59万元；而兴富发集团润隆建设树禾苑，因正对中都湿地与美都公园，社区实登均价依显示，过去1年均价已达37.47万元，最高价达41.8万元，而每坪最高4字头房价与农16、美术馆或亚洲新湾区已没太大落差，等同建商在新重划区一推案，房价站上城市高峰。

 

 

永庆不动产高雄中华艺校加盟店经理许瑞祥分析，中都重划区被农16、美术馆与高雄车站商圈所包围，然而与农16与美术馆不同的是区段绿覆率极高，也就是未来将开发呈现出低密度住宅空间，而因区段公园绿地多，也让建商规划大楼时可容易打造具备景观机能住宅，以目前高雄新屋若具备景观成交单价已坐3望4，美术馆甚至已出现5字头房价，中都未来房市发展将持续走扬。