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平实营区与高市中都重划区周边荒凉但房价莫名贵

时间:2021-12-06 13:40 来源:台湾房产网
平实营区位于南市东区平实路周边,因地段隔中山东路就是南纺购物中心1~2期与台南影城,加上至台南豪宅指标虎尾寮重划区不远,成为目前台南房价最高区段。平实营区可说是台南最占尽地段优势新开发重划区,区段位于东区发展核心,而东区又是台南城市发展轴心,因此当土地重划完成建商开始推案,初登场等于创台南房价历史新高。
相对多数重划区位于市郊,因居住人口少,须等人口进驻,房价也将逐年提升,然而位于南2都却有2个地段属市区精华地段,建案一推出就改写城市房价新高,那便是位于南市平实营区与高市中都重划区,区段目前新房最高成交单价已站上4字头。专家分析,蛋黄区内新开辟重划区,即便区内生活机能不足,但依赖邻近商圈直接拉抬房价,成为都会中未来10年高房价区。
 
 
树禾苑过去1年均价已达37.47万元,最高价达41.8万元

 
平实营区位于南市东区平实路周边,重划区前身为陆军平实营区及眷村精忠3村,后经南市府办理都市计划变更所完成公办市地重划,该重划区完成后提供7.39公顷商业区及14.04公顷住宅区等用地,另有公共设施用地约19.55公顷。因地段隔中山东路就是南纺购物中心1~2期与台南影城,加上至台南豪宅指标虎尾寮重划区不远,成为目前台南房价最高区段。
 
 
实登揭露平实营区目前仅4笔土地成交纪录,排行前三名分别为台中丰邑机构旗下旌旗开发,过去以总价36.13亿元,换算每坪98.8万元购入3657.5坪地,另国泰建设以每坪65.5万元总价9.28亿元卡位占地1418坪精华地;而目前已推案也是平实营区内唯一大楼案世界巨星,则为和宜建设以每坪58.3万元,购入1375坪土地,而世界巨星每坪开价50~55万元,实登揭露成交单价落在34.4~42.5万元,显示过去1年每坪均价37.7万元,高居全市之冠。
 
 
永庆不动产台南后甲圆环加盟店店长张家骅表示,平实营区可说是台南最占尽地段优势新开发重划区,区段位于东区发展核心,而东区又是台南城市发展轴心,因此当土地重划完成建商开始推案,初登场等于创台南房价历史新高,而未来包括国泰与丰邑机构若推案,有很高机会开出成交价要站上4字头行情,并奠定区段成为台南地王地段,甚至未来10年都是高价区。

 
占地面积60公顷中都重划区,包括高市第42、68及69期3处市地重划,因区段距高雄豪宅聚落美术馆特区仅1条愿景桥之隔,被许多建商评估含金汤匙出生重划区,导致过去尚无建商推案,地价已标售每坪135万元。该重划区以占地13公顷中都湿地公园为核心,但生活机能仍待提升目前连超商都没有,除依赖邻近美术馆青海路与美术东二路商圈,不然就须至重划区外围中都旧社区采购。
 
 
 
 
中都重划区房价被炒到多高,可从过去推案看出端倪,扣除地上权宅案例,2018年当时大楼预售案悦读TwinPark喆园每坪开价23万元起,目前社区屋龄1年每坪均价25.59万元;而兴富发集团润隆建设树禾苑,因正对中都湿地与美都公园,社区实登均价依显示,过去1年均价已达37.47万元,最高价达41.8万元,而每坪最高4字头房价与农16、美术馆或亚洲新湾区已没太大落差,等同建商在新重划区一推案,房价站上城市高峰。

 
 
永庆不动产高雄中华艺校加盟店经理许瑞祥分析,中都重划区被农16、美术馆与高雄车站商圈所包围,然而与农16与美术馆不同的是区段绿覆率极高,也就是未来将开发呈现出低密度住宅空间,而因区段公园绿地多,也让建商规划大楼时可容易打造具备景观机能住宅,以目前高雄新屋若具备景观成交单价已坐3望4,美术馆甚至已出现5字头房价,中都未来房市发展将持续走扬。
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