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台南房价疯涨低薪族贷款买房10年减3成

时间:2021-12-18 13:59 来源:台湾房产网
目前台南多区新屋房价普遍从过去的1字头快速跳到2字头、3字头、甚至4字头,很多口袋不深的民众难以负荷,买不起房。其中年收入20~40万、每月薪资2~3.3万以下的购屋族,新增房贷数量明显下滑,贷款买房件数从2011上半年的878件,降至今年同期的644件,大减234件。
汇整金融联合征信中心资料,将今年上半年与10年前的2011年同期相比,台南的低薪族房贷件数明显下滑。其中年收入20~40万、每月薪资2~3.3万以下的购屋族,新增房贷数量明显下滑,贷款买房件数从2011上半年的878件,降至今年同期的644件,大减234件,降幅27%,显见薪水不高的台南民众正逐渐面临买不起房的窘境。
 
 
台南年收入20~40万贷款买房件数变化
 

另外,10年前低薪族的购屋热区与目前大致相同,只有排名略有变化。不过,10年前在台南属于蛋黄区的东区还有上百件贷款买房件数,今年上半年却只剩下51件,锐减超过5成,这状况同步发生在北区、中西区等,就连永康区在今年上半年新增房贷数量也只有119件,与2011年同期的206件相比大减87件,减幅高达42%,明显出现买不起房的迹象。目前仅有南区、仁德区、新营区等地没有衰退。
 
 
 
 
台南是有历史文化底蕴的慢活城市,作家叶石涛曾评价「台南是一个适合人们作梦、干活、恋爱、结婚、悠然过活的地方」,但近几年台南房价涨幅位居六都之冠,对于一般年收入不高的受薪族来说,买房压力相当大,预期房价飙涨、炒作乱象若继续严重下去,未来台南将不再适合作梦、悠然过活。
 
 
台南近年在东区、北区、安平、永康、安南、归仁等区接连开发许多重划区,为因应发展,当地积极招商引资,推动多项重大建设,如:台积电在南科扩厂、铁路地下化、北外环道路、绿能产业园区等,房市多出很多上涨题材。目前台南多区新屋房价普遍从过去的1字头快速跳到2字头、3字头、甚至4字头,很多口袋不深的民众难以负荷,买不起房。

 
目前财力不丰厚的民众买到精华区的机会已越来越少,现在只剩南区、新营区、仁德区等区还没明显衰退,但近期仁德预售案也卖到3字头,若房价持续飙涨,小资族恐将无路可走、无家可买,值得地方加以重视。

 
住商不动产台南五王加盟店店东李家民表示,台南原是房价低基期区,过去便宜的套房100多万就可买到,但近年房价涨太猛,建议年薪40万以上再考虑买房会比较保险,因为现在买屋龄二、三十年的2~3房中古屋总价也要4~5百万,年薪40万以下想买房就要找保人,不然不好贷款,或退而求其次,先买套房,随着积蓄和收入增加,再换成2房。
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