台南房价疯涨低薪族贷款买房10年减3成

汇整金融联合征信中心资料，将今年上半年与10年前的2011年同期相比，台南的低薪族房贷件数明显下滑。其中年收入20~40万、每月薪资2~3.3万以下的购屋族，新增房贷数量明显下滑，贷款买房件数从2011上半年的878件，降至今年同期的644件，大减234件，降幅27%，显见薪水不高的台南民众正逐渐面临买不起房的窘境。

 

 

 

另外，10年前低薪族的购屋热区与目前大致相同，只有排名略有变化。不过，10年前在台南属于蛋黄区的东区还有上百件贷款买房件数，今年上半年却只剩下51件，锐减超过5成，这状况同步发生在北区、中西区等，就连永康区在今年上半年新增房贷数量也只有119件，与2011年同期的206件相比大减87件，减幅高达42%，明显出现买不起房的迹象。目前仅有南区、仁德区、新营区等地没有衰退。

 

 

 

 

台南是有历史文化底蕴的慢活城市，作家叶石涛曾评价「台南是一个适合人们作梦、干活、恋爱、结婚、悠然过活的地方」，但近几年台南房价涨幅位居六都之冠，对于一般年收入不高的受薪族来说，买房压力相当大，预期房价飙涨、炒作乱象若继续严重下去，未来台南将不再适合作梦、悠然过活。
 

 

台南近年在东区、北区、安平、永康、安南、归仁等区接连开发许多重划区，为因应发展，当地积极招商引资，推动多项重大建设，如:台积电在南科扩厂、铁路地下化、北外环道路、绿能产业园区等，房市多出很多上涨题材。目前台南多区新屋房价普遍从过去的1字头快速跳到2字头、3字头、甚至4字头，很多口袋不深的民众难以负荷，买不起房。

 

目前财力不丰厚的民众买到精华区的机会已越来越少，现在只剩南区、新营区、仁德区等区还没明显衰退，但近期仁德预售案也卖到3字头，若房价持续飙涨，小资族恐将无路可走、无家可买，值得地方加以重视。

 

住商不动产台南五王加盟店店东李家民表示，台南原是房价低基期区，过去便宜的套房100多万就可买到，但近年房价涨太猛，建议年薪40万以上再考虑买房会比较保险，因为现在买屋龄二、三十年的2~3房中古屋总价也要4~5百万，年薪40万以下想买房就要找保人，不然不好贷款，或退而求其次，先买套房，随着积蓄和收入增加，再换成2房。