2022年台南地王、地后都是新光三越

台南市2022年公告土地现值及地价出炉，位于中西区中山路、民族路及西华南街路口新光三越中山店，连5年蝉联地王，公告现值调升每坪111万元，地后则位于西门路一段新光三越新天地店，公告现值每坪103万元。而全市公告土地现值较110年上涨3.01%；公告地价则较109年上涨3.55%，数据显示因南科效应导致永康公告地价涨幅高达9.72%，另安定、善化、新市等均有6~7%调幅。
 

 

公告现值及公告地价为地方对辖区土地，调查近1年内土地买卖实例及影响地价因素，制作买卖实例调查表，绘制地价区段图并估计区段地价后，提经地价评议委员会评定，再分别计算各宗土地价格。当中公告现值每年1月1日公告，作为土地移转及设定典权申报土地移转现值参考，并作为主管机关审核土地移转现值依据；而公告地价为每2年调整1次，为土地所有权人申报地价时参考及税捐机关征收地价税基准。
 

 

近年来重大建设不断的台南，就土地开发而言包括永康区盐行中学暨附近地区区段征收、永康物流及转运专区市地重划区、新营长胜营区市地重划区、麻豆工业区市地重划区等设置，另有北外环道路兴建与南科与沙仑智慧科学城经济双引擎带动，导致111年公告现值与地价出现调升。

 

 

 

台南市“地政局”长陈淑美指出，评定全市2022年公告现值平均调幅为3.01%，其中非开发区公告现值调整2.07%，开发区专案调整公告现值34.66%，而公告现值涨幅较大地区分别为永康5.98%、归仁4.78%、善化4.68%及新市4.19%等，调幅较高的区段主要是市地重划或区段征收等整体开发地区，或南科及归仁高铁特区，当中永康盐行中学区段征收区涨幅138.05%最多，其次是安南区佃西一自办市地重划区涨幅100%。
 

 

永庆不动产后甲圆环加盟店总经理张家骅分析，今年公告地价与现值调整，影响较大多与南科或归仁高铁特区建置科学城有关，也是近年来台南房市买气热区，以永康为例区段属台南人口最多区，过去新屋房价顶多挑战21~23万元，如今已上看3字头成交，而未来几年台南建设议题仍不断，当中北外环道路陆续完工、捷运施工、台铁地下化议题等，都将为房市带来利多。