台南市住宅价格指数涨幅最大 原因是南科园区和铁路、捷运等重大工程推动

台湾地区2020年第三季住宅价格指数、房价负担能力等两项最新统计，台南市住宅价格季指数为六都涨幅最大，且房价负担能力也从合理负担转为负担能力略低，在在看出当地房价涨势之凌厉。专家指出，台南多个重划区及南科仍在发展中，即使房价已显著成长，但预计近市区的重划区、南科周边、未来捷运沿线、传统市中心等四大区位，房价仍具增值空间。

 

 

永康大桥重划区是备受看好的区域，房价保值、增值性高。
 

台南市去年第三季住宅价格季指数较上季上涨2.5%，亦较2019年同期上涨5.73%，涨幅均是六都之冠。““内政部””另统计各县市每季房价负担能力，台南也从能够负担，转为负担能力偏低。

 

 

台南房价涨幅在各县市中堪称最显著，主要原因在于预期心理发威，买方考量台南有南科、各大重划区等建设议题正在发展中，未来房价可能越来越高，因此出手愈发积极，刺激价量齐扬。

 

 

房价涨势猛，对买方而言，最怕买在高点或未来增值空间降低。对此，李聿旌则分析，位于四大区位的物件，其保值性甚至未来增值性较不需要担心。
 

第一，台南火车站、成功大学周边，属传统市中心，房价保值性较高；
第二，台南捷运路网目前虽暂无具体进度，但捷运沿线的区域发展性相对较佳，如蓝线会经过的中华东路等路段；第三，近市区且正在发展中的重划区，将有新推案带动，亦会有新设学校等公共建设进驻，因此如平实营区、大桥重划区、盐行国中区段征收区、九份子重划区、归仁高铁特区等，未来性也都受到看好；第四，则是南科周边区域，例如新市、善化等。