台南铁路地下化和平实营区开发最收汇的5大路段在这里

台南市东区林森路、东宁路、裕农路、富农街、中华东路均是中古屋交易热络区域。在地房仲分析原因，台南建设议题多，其中两大话题是台南铁路地下化、南纺与平实营区开发，而这些路段本身就是台南市区主要干道，有其机能优势，沿线产品类型多元，如今再加上地理位置刚好介于台南火车站和南纺之间，因此格外受到带动，能够吸引预算不同的自住客买进。

 

 

最新一期"“内政部”"都市地价指数提到，台南市东区商圈成熟、学区佳、生活机能完善，新成屋与二手房中古屋市场交易价量均表现稳定。其中，二手房中古屋交易多集中在林森路、东宁路、裕农路、富农街、中华东路沿线社区。

 

5个路段都是台南东区主要干道，举例来说，林森路南北向衔接南区、东区、北区，也恰好位于成功大学一侧，除成大外，沿线还有后甲国中学区，连接大学路之后，又能直通台南后火车站；东宁路则可与南纺、中华东路连接，再串联到平实营区。

 

正因这些路段都是主要干道，沿线学区、生活机能本就不差，住宅密度也高，交易量自然相对较大。不过除这些既有的优势之外，近期还有另一原因明显带动区段房市，那就是台南建设议题不断，其中两项较为重大的项目，莫过于东区东侧「南纺二期、平实营区」的开发，及东区西侧台南火车站正在进行铁路地下化工程，而林森路、东宁路、裕农路、富农街、中华东路等路段，地理位置刚好居中，同时受到两建设带动之下，因而呈现价量齐扬。

 

 

5路段沿线社区类型多元，有屋龄低于5年的新屋，也有15至30年间的中古社区，因屋龄与社区维护状况不同，房价也有较大差距，单价从较低的每坪15至20万之间，到价位中等20至25万间，再到较高单价25至30万间都有。而因其周边多学校、生活机能丰富等条件，再加上各社区房价略有高低，能够吸引成大医院医护人员、教授、一般各级学校公教人员、上班族、蓝领阶级等不同类型自住买方，稳撑买盘。