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台南铁路地下化和平实营区开发最收汇的5大路段在这里

时间:2021-03-02 09:35 来源:台湾房产网
5个路段都是台南东区主要干道,举例来说,林森路南北向衔接南区、东区、北区,也恰好位于成功大学一侧,除成大外,沿线还有后甲中学,连接大学路之后,又能直通台南后火车。
台南市东区林森路、东宁路、裕农路、富农街、中华东路均是中古屋交易热络区域。在地房仲分析原因,台南建设议题多,其中两大话题是台南铁路地下化、南纺与平实营区开发,而这些路段本身就是台南市区主要干道,有其机能优势,沿线产品类型多元,如今再加上地理位置刚好介于台南火车站和南纺之间,因此格外受到带动,能够吸引预算不同的自住客买进。
 
台南建设议题颇多
 
最新一期"内政部"都市地价指数提到,台南市东区商圈成熟、学区佳、生活机能完善,新成屋与二手房中古屋市场交易价量均表现稳定。其中,二手房中古屋交易多集中在林森路、东宁路、裕农路、富农街、中华东路沿线社区。

 
5个路段都是台南东区主要干道,举例来说,林森路南北向衔接南区、东区、北区,也恰好位于成功大学一侧,除成大外,沿线还有后甲国中学区,连接大学路之后,又能直通台南后火车站;东宁路则可与南纺、中华东路连接,再串联到平实营区。

 
正因这些路段都是主要干道,沿线学区、生活机能本就不差,住宅密度也高,交易量自然相对较大。不过除这些既有的优势之外,近期还有另一原因明显带动区段房市,那就是台南建设议题不断,其中两项较为重大的项目,莫过于东区东侧「南纺二期、平实营区」的开发,及东区西侧台南火车站正在进行铁路地下化工程,而林森路、东宁路、裕农路、富农街、中华东路等路段,地理位置刚好居中,同时受到两建设带动之下,因而呈现价量齐扬。
 
 
5路段沿线社区类型多元,有屋龄低于5年的新屋,也有15至30年间的中古社区,因屋龄与社区维护状况不同,房价也有较大差距,单价从较低的每坪15至20万之间,到价位中等20至25万间,再到较高单价25至30万间都有。而因其周边多学校、生活机能丰富等条件,再加上各社区房价略有高低,能够吸引成大医院医护人员、教授、一般各级学校公教人员、上班族、蓝领阶级等不同类型自住买方,稳撑买盘。
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