台南高铁区新房价格半年涨3成 全台湾房产投资客抢购台南

台南近年来房价涨幅惊人，台南高铁特区甚至出现建案尚未公开，仅拿号码牌缴10万元选户，就吸引上千人排队。其实此现象在台南并非首见，主因是该区属低基期房价区，又有““行政事务部门””总投入金额约500亿元的重大建设「沙仑智慧绿能科学城」拉抬，是其他都会区没有的优势，因此地价、房价一路水涨船高，更让消费者期待后期涨势，其中去年首案「强棒」从最开始的每坪17~18万元，一路攀升最高达22万元，涨幅29 %，成长惊人。
 

 

近年南科效应让台南房市成为全台瞩目焦点，整个大台南区域多数建案销售或多或少都可跟南科扯上关系。过去鲜少有推案的归仁高铁特区虽然距离南科远，但已被““行政事务部门””规划设定成为「沙仑智慧绿能科学城」，包括规划「绿能科技联合研究中心」、「震中心」、「智慧绿能循环住宅」、「自驾车测试场域与行控中心」等，总投入金额约500亿元，重大建设议题让过去房价十分低廉的高铁归仁特区，地价房价一路水涨船高。
 

 

去年达丽建设于归仁高铁特区推出区段首场大楼案「强棒」，销售价格从一开始的每坪17~18万元，一路攀升到突破2字头，最高达22万元。达丽建设董事长谢志长指出，区段地价不断往上涨，越早推案可能利润相对较低，但公司秉持不养地的经营模式，所以在区段「地王」且属商业地推案，虽然顺销但内心五味杂陈。

 

达丽建设所持有的土地位于三井Outlet Park旁且属商业地，2019年5月土地标售时，每坪取得土地成交行情为22.77万元，为该次标售土地中最高成交单价，该次标售中亦有华友联以每坪15.6万元、15.4万元分别购入归仁11路及归仁13路2块土地；远雄建设以每坪14.81万元购入归仁11路逾3160坪地；三发集团以每坪12.06万元购入归仁九路及高发三路角地。达丽建设除已推出「强棒」，另有4100余坪土地将开发为「强棒」2期，但何时公开未定。

 

不过台南10大建商之一的陈姓负责人指出，以达丽「强棒」为例，成交单价在20万元仍会吸引购屋族进场，但若拉高到22万元以上，能否顺销就有待观察。

 

 

低利率投资环境各县市都相同，但台南因重大建设聚集，加上有南科效应支撑，区段又属低基期房价区，导致全台湾各地投资客均进场。统计过去4年六都房价也发现，台南从2016年每坪14.10万元，至2020年已来到16.26万元，每坪增加2.16万元，增幅15.3%为六都之冠，单价虽然增加不是最多，但增幅最大主因就是过去房价较低。

 

 

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，投资或置产客会以低基期房价区做为套利首选，主因是风险相对较低，台南因有许多重大建设，加上台积电设厂，南科效应出现过去少见全台湾投资客性买盘，因此建案出现抢房市况。