全台湾地区地价涨最凶的为台南市 善化区、安南区上涨最显著

台湾地区““内政部””每半年公布《都市地价指数》，据7月15日公布最新一期报告，与上一期相较，各县市上涨幅度最大为台南市1.57%，其中，又以善化、安南上涨最显著，主要是南科人口红利的持续效应，以及区域建设题材所带动。
 

 

报告指出，台南市住宅区受惠于南科产业的磁吸效应，带动周边区域人口成长，消费与居住需求提升，再加上北外环道持续推动，沿线善化、新市、安定、永康、安南等区地价都上涨。进一步观察各行政区，善化、安南、永康、东区及新市区的地价指数都较上期上涨超过2%，尤以善化上涨2.67%、安南上涨2.46%最多。
 

 

分析原因，善化的住宅区交易热区位于信义路、和平路、成功路一带，紧邻南科且生活机能佳。住商不动产新市南科加盟店店东黄睿禹指出，善化这些住宅交易热区新建案林立，其中包括总价2000至5000万豪华透天别墅，以及总价落在1300至1500万左右的透天产品。

 

 

 

黄睿禹进一步说明，目前善化与新市市区的透天新屋，受南科园区科刚性需求支撑，总价都破千万；不过，善化及新市市区，也开始出现中小坪数华厦建案，虽然成交单价多在每坪23万以上，但总价相对低，2至3房含车位均可控制在800万以下，能够吸引预算比较有限的买方。
 

 

至于安南区，九份子、溪东、总安、学东等市地重划区整体规划完善且交通便利，不动产交易热络，致地价上涨。对此，信义房屋安南海佃店主任陈泓文表示，过去安南区较乏人问津，连在地年轻人购屋，首选可能都不是安南区，不过，近2、3年随着新兴重划区发展，以及学校、北外环道等建设题材逐步出现，交易价量都有显著提升；未来发展潜力方面，规划中的商60重划区将是安南少数整体开发的商业区，日后串联草湖寮重划区、九份子重划区等地，可望成为区域核心。
 

 

陈泓文也表示，目前安南区购屋族群仍以自住为主，但也有部分置产客开始将目光转向安南区，主要都是看好当地的发展潜力、涨幅空间。目前全新大楼3房平车总价约1000万左右，全新透天约需1600万以上，但30、40年中古透天总价则约在700至800万左右。