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全台湾地区地价涨最凶的为台南市 善化区、安南区上涨最显著

时间:2021-07-20 09:20 来源:台湾房产网
据7月15日公布最新一期报告,与上一期相较,各县市上涨幅度最大为台南市1.57%,其中,又以善化、安南上涨最显著,主要是南科人口红利的持续效应,以及区域建设题材所带动。
台湾地区“内政部”每半年公布《都市地价指数》,据7月15日公布最新一期报告,与上一期相较,各县市上涨幅度最大为台南市1.57%,其中,又以善化、安南上涨最显著,主要是南科人口红利的持续效应,以及区域建设题材所带动。
 
 
报告指出,台南市住宅区受惠于南科产业的磁吸效应,带动周边区域人口成长,消费与居住需求提升,再加上北外环道持续推动,沿线善化、新市、安定、永康、安南等区地价都上涨。进一步观察各行政区,善化、安南、永康、东区及新市区的地价指数都较上期上涨超过2%,尤以善化上涨2.67%、安南上涨2.46%最多。
 
 
分析原因,善化的住宅区交易热区位于信义路、和平路、成功路一带,紧邻南科且生活机能佳。住商不动产新市南科加盟店店东黄睿禹指出,善化这些住宅交易热区新建案林立,其中包括总价2000至5000万豪华透天别墅,以及总价落在1300至1500万左右的透天产品。
 
 
 
黄睿禹进一步说明,目前善化与新市市区的透天新屋,受南科园区科刚性需求支撑,总价都破千万;不过,善化及新市市区,也开始出现中小坪数华厦建案,虽然成交单价多在每坪23万以上,但总价相对低,2至3房含车位均可控制在800万以下,能够吸引预算比较有限的买方。
 
 
至于安南区,九份子、溪东、总安、学东等市地重划区整体规划完善且交通便利,不动产交易热络,致地价上涨。对此,信义房屋安南海佃店主任陈泓文表示,过去安南区较乏人问津,连在地年轻人购屋,首选可能都不是安南区,不过,近2、3年随着新兴重划区发展,以及学校、北外环道等建设题材逐步出现,交易价量都有显著提升;未来发展潜力方面,规划中的商60重划区将是安南少数整体开发的商业区,日后串联草湖寮重划区、九份子重划区等地,可望成为区域核心。
 
 
陈泓文也表示,目前安南区购屋族群仍以自住为主,但也有部分置产客开始将目光转向安南区,主要都是看好当地的发展潜力、涨幅空间。目前全新大楼3房平车总价约1000万左右,全新透天约需1600万以上,但30、40年中古透天总价则约在700至800万左右。
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