台南安南区的北安商业区定位商业副都心 周边房屋受惠上涨

位于台南市安南区的北安商业区（商60）市地重划工程日前正式动工，预计3年后完工。在地房仲分析，该重划区是安南少见的商业区，又被定位为商业副都心，有望吸引大型品牌业者进驻，预计未来2、3年将成为安南区域房市话题最热的区段；有鉴于此，周边已发展的区域也已明显受到带动，包括东侧安西重划区、西侧理想社区，无论新屋或二手房中古屋价格2年来已见显著涨幅。
 

 

安南区人口近年不断攀升，部分有未来发展性的重划区陆续动工或完工，也带动周边房价。
 

原为鱼塭养殖鱼业使用的北安商业区（商60）市地重划工程10月开工，根据台南市“地政局”资料显示，该重划区开发面积37.17公顷，重划后可提供商业区22.11公顷，其余15.06公顷为公园、停车场等公共设施用地，同时会一并改善重划区及邻近地区如理想社区、北安路二段等地易淹水问题，整体预计2024年完工。

 

 

将商60定位为「商业副都心」，是安南区较少见的大型商业区。信义房屋安南安中店专员郭镇彰表示，安南区近年来人口以每年千人左右幅度成长，今年底至明年九份子重划区大约又会有3至4栋大楼建案交屋，人口数预估将持续攀升；区域房市热度的下一棒，则将由商60重划区接棒，主要就是其土地使用分区属商业区，进驻业者的营业范围能够更广泛，可望进而带动区域机能。

 

 

 

商60大约仍需2至3年左右才能完工，但郭镇彰表示，目前邻近商60的区段，房价已受到带动，例如东侧的安西重划区，以透天产品为主，2年前中庭式透天总价约1000万上下，目前已涨至1300至1400万，临路型透天则从1100至1200万左右，涨至目前1400至1600多万；西侧的理想社区内，2、3年前建商推出一批地坪120至180坪高总价透天别墅产品，即是主打坐落于商60正隔壁，开价逾7000万，近期新大楼推案，也出现3字头开价。