台南豪宅元翰门以3988万居冠何时能冲突4千万的豪宅税

 

台积电题材推升台南房市买气，房价涨势凶猛，不过，根据房地业者统计实价登录，台南预售案高总价大楼住宅中，安平区元翰门6楼户以3988万居冠，在台南4千万豪宅税防线前止步，业者分析，台南房价过去维持低基期，达豪宅税门槛住宅本就不多，加上传统买盘偏爱别墅型产品，总价要攀上4千万，将考验台南人的接受度。

 

 

统计台南实价登录预售大楼案，目前榜上以安平区国平重划区的元翰门3988万居冠，至于其余前2名依序为安平区永华路UNi PARK3879万，以及东区德高重划区的Sunny Life顶楼户，总价达3058万元，单价约32~40万间。

 

元翰门拥港区海景特色，预售单坪价在26~35万元，周边也有交易总价5000万元的豪宅大楼，区域豪宅市况后势看好；UNi PARK单价在25~40万元，坐落的市政特区具备豪宅聚集性，高楼层同样享港湾海景；Sunny Life预售单价在25~33万元，位处德高重划区，具备购物、交通、学区、绿地等机能，已有不少高价社区实价揭露，相互拉抬高价宅聚落身价。

 

 

 

 

至于近期预售大楼总价难破四千万豪宅大关？台南在地传统买盘习惯购置电梯豪墅，高价电梯大楼多由北部外来客群购买，或是由口袋深、多元配置房产的富豪搜藏，不过，因时代观念转变，台南新一代层峰客逐渐认同大楼产品，但以高价预售案交易纪录来看，出手仍属保守。

 

 

台南公寓大厦新案总价多落在1300~1500万，破2千万的物件本就不多，单价多落在1、2字头，随着房价涨了一段，可逐步见到高价大楼案总价近3千万，仍难突破4千万门槛，不过，随着30、40岁购屋主力，逐渐能认同大楼产品，加上房价上涨趋势延续，认为高价大楼要破4千万，将是指日可待。