9年台南房价才涨82% 对比其他5都价格对投资客更有吸引力

台南房市犹如温水煮青蛙，9年来1.25万户被转手交易过，房价涨幅直逼82％，市调业者统计，持有2年内就卖的、逾4500户，房价速被垫高15%；另有千余户持有6～8年以上才脱手，获利38%～58％，熬越久赚更多；其中，转手之冠在东区，9年内同一户被交易6回，最短持有3个月就出售，不过仅２屋主获利80、100万，其余皆平转甚至赔售。专家解读，台南房价虽起涨明显，但跟另五都相比仍属亲民价，对于投资客具极大吸引力，然若碰上资金紧急需求，投客往往难逃价降抛售命运。

 

 

 

实价登录2.0门牌全揭露，让市场频繁交易物件无所遁藏，好时价平台分析台南市住宅资料，发现2012年8月迄上（6）月，共有1万2700个门牌出现2笔以上交易纪录，其中转手交易3次以上的、占7.70%，多达978户。
 

 

以"行政区"来看，住宅物件重复交易量前五大，分别坐落在永康区2679件、东区1842件、北区1465件、安平区1189件及安南区的1138件，台南市1.27万转手交易户数、逾6成5集中在此五区。
 

 

特别的是，交易纪录之冠出现在东区，该户9年内涌现6回交易，其中一屋主买来3个月就卖、持有期最短，而持有最长者，也仅撑3年3个月；细数该户交易利差，只有2屋主有赚，利差100万、80万，其余皆为平转甚至赔售，利损100万至600万之间。显见频繁转手、屋主两样情。
 

 

 

综观重复交易户的持有时间及交易价差，好时价产品总监丁肇毅说明，撇除极端值、采中位数来看，持有2年内就卖的、约4538户，价差15.24%，亦即一买一卖、物件价涨1.5成；持有2～4年脱手者约4599户，获利18.87%；持有4～6年者，有2527户，价差23.59%；另持有期6～8年、8年以上才脱手者，各有962户、74户，物件涨幅高达38.19%、57.92%，显然熬得久赚更多。
 

 

他分析，持有2年以内就转手交易为大宗，可见过去在奢侈税、房地合一税1.0之下，区域投资力道仍强劲，而五大转手交易热区，买卖价差中位数，从17.98％到22.93％都有，台南市的市区不单交易热络，涨幅力道也很强劲，至于转手交易之冠，却赔的案例，他表示，主要应该是投资户紧急资金需求，因此主动降价求售。
 

 

熟稔台南房市的长荣大学不动产推广教育讲师王国全指出，近年土地飙涨、底价26万标出53万，自住户或投资户看到货源之一的土地价涨，都预期未来房价会更贵，因此积极趁早抢进，使得域内交易频繁，除了转手五大热区之外，善化是台南近期最大焦点，一堆投资客预期台积电就业人口效益，都在周遭置产规划作出租，不少案子建商起造时，就已规划为套房，瞄准市场商机。去年资金热，台南高总价物件销售好，打炒房后目前已明显转向总价700万至1千万内的2房小坪数产品。
 

 

大家房屋企画研究室副理郎美囡表示，台南这几年有落后补涨的状态，过去房市攀升时、房价涨势未如其他都会区强劲，故原本房价基期低，在近几年南科题材发酵，大企业进驻、设厂的话题不断，加上重划区塑造、街廓翻新，赋予周边房价拉抬力道，尽管台南市房价有明显成长，但跟其他五都相比、价格仍相对亲民，未来房价普遍被认为还有发展的空间。
 

 

好时价与台湾地区清华大学合作，将重复交易资料借模型编制房价指数，用科学化方式观察房市涨跌。该分析结果显示，2021年6月台南市的房价指数为174.90，相较九年前、涨幅达81.90%，而重复交易件数前五大区的涨幅，落在64.59%～85.29%之间，皆远高于全台湾的涨幅42.00%，显见台南住宅涨势，已悄悄酝酿多年、且持续进行中。