解封后台南房价窜涨 台南高铁特区新房被炒到20多万一坪

台南高铁特区房市近年十分火热，目前的新建案有F4称号，包含：强棒、明日赞、晶悦首发、佳展大展，其中最早完销的是强棒自去年底成交单价从19万涨到21万，而明日赞在上周也陆续请第一批预约客去签正式买卖合约，开价23~26万，遭到预约客批太贵了！专家分析，台南高铁特区因有高铁建设、南科效应加持，以投资买盘居多，房价从去年1字头炒到2字头，预计今年下半年将有个案的个别户成交单价站上25万元，未来20年发展被看好。但专家示警，炒作过度可能会像桃园青埔A18高铁特区，房价从1字头炒到3字头，又因供给过量，一度下杀回20万初头，导致很多人认赔杀出。

 

 

 

 

远雄明日赞在今年3月爆出千人抢房，引发单位稽查，最后因商品资讯未规划完成，就先举办礼宾活动，让消费者携带10万支票入场抽签选户，遭到公平会开罚350万元。

 

 

 

据了解，业者当时让消费者进场先以订金10万取得优先购买权证明单，预计单价23~26万元，并有规定预售阶段一年内不能换约，一人限购一户。

 

 

 

 

上周明日赞已陆续打电话通知第一波有预约的客户回去签买卖约，开价23~26万，遭到预约客批太贵了，很想放弃不买，而且近日还爆出投资客在售屋平台加价30万转卖，引发哗然。

 

 

 

 

目前台南高铁特区的新建案被称为F4，包含：达丽建设强棒已完销，单价从19万元炒到21万元、晶悦首发传出封盘不急卖，行情从17万炒到21万、远雄明日赞至今尚未公开，开价最高，为23~26万元、另外还有佳展大展也一再延期，开价21万，潜销中，脸书迟迟未更新近况，预计过几个月公开。

 

 

 

《住宅周报》社长陆敬民指出，台南高铁特区的新建案自从遭到重罚，目前都静悄悄低调卖，以预约方式销售。在转为低调的同时，建商还悄悄涨价。如去年底强棒就从一坪19万开始卖，调涨至21万之后完销，成为区域新案开价的参考指标。

 

 

 

 

但因为高铁特区买盘特殊，生活机能未完善，多以投资买盘为主，通常投资客下手的决策速度很快，而且就算涨价，只要有套利空间还是会抢进，涨到房价其实已经偏离行情。陆敬民预测，今年下半年预计将有个别新案的个别户型成交单价会站上25万，而且，明日赞无论开价或成交价，都是区域建案中的第一名，成为一大指标。

 

 

 

《住展》杂志研发长何世昌表示，台南高铁特区因有高铁、三井OUTLET、沙仑绿能智慧城等建设加持，加上南科议题发酵，双重议题让区域房价有支持力道，通常高铁特区一定发展的起来，只是时间问题，快的话10年内，慢的话20年内，还有南科效应，必然受到追捧。

 

 

 

不过若继续炒作，其实会有隐忧，何世昌以桃园青埔为例，青埔A18高铁特区因为航空城建设的关系，房价一度飙涨，从1字头涨到现在均价来到30万，近20年从1字头发展至3字头，但在2015~2017年间，又因为区域的供给过剩，一度下杀回20万初头，少数甚至还捡的到1字头余屋案。

 

 

 

近年青埔受惠于台商回流和产业发展，商业机能逐步到位，房价又涨回3字头，他坦言，前几年市场差的时候也有人赔很多钱，建议短线进出的投资客应衡量风险，如果口袋不够深可以用时间换取增值空间，不宜贸然抢进台南高铁特区。

 

 

 

 

解封刺激台南房价疯窜偏乡中古屋也逾千万

 

全台上月27日降级至二级警戒，看屋客陆续出笼，南部还出现看屋潮，有房仲陆续接待超过10组客户，但有看屋客发现，疫情加上房地合一税2.0新制上路，不但房价没下跌，无论二手房中古屋或新建案全都涨价，台南永康2个月前还找有总价不到千万的3房新建案，现在动辄都破千万、双车别墅要价1700万起跳，建商还不急着卖，因为缺工无法抓出成本，担心卖太便宜不划算，而屋龄5年内的新古屋求售时，屋主也将房地合一税2.0的成本加到房价上，也导致房价上涨。

 

 

 

疫情解封之后看屋潮涌现，降二级之后接待超过10组客户，但台南客户发现，疫情爆发加上房地合一税2.0新制上路，房价没掉下来，建商开价甚至越来越贵，例如2个月前在永康找新建案的3房，不到千万就能买到，但现在几乎都要破千万了，这对客户来说很难接受。

 

 

 

林健扬指出，不只永康，甚至连蛋白区的归仁，中古屋开价也渐渐破千万，夸张的是，就连距离市区较远的地方如关庙、善化的郊区、新市的郊区、卫星城镇如山上区这些地方的中古透天厝开价也要破千万，让人难以想像，更不用说善化和新市的市中心、佳里、西港这些地方了，而且永康的双车透天新屋开价也要1700万起跳。

 

 

 

 

民众最近看新建案，得到建商的说法是，由于缺工问题造成营建造价成本上涨，成本不好抓，建商也不敢卖太快，宁愿慢慢卖，而且等到盖到一半才卖，建商在价格上变得比以前还硬。

 

 

 

例如永康区新案永龙V&A2期在去年4月还有成交单价19万，但到了去年底竟站上3字头，今年5月之后更是连续卖到单价33~34万元，十分夸张。

 

 

预售屋投资客、中古屋也不遑多让，林健扬指出，其实口袋不深的投资客，早在7月新制上路之前就急着下车，先跑光了，有能力的屋主可以长期持有，不怕卖不掉，而是慢慢卖，甚至有预售屋的投资客仍坚持转售要获利100万元，但面临要被课税45%，只好将这45万税金加到房价上，转嫁下一手。

 

 

 

台湾房屋台南东门特许加盟店店长蔡裕荏指出，最近确实听到客户提到，新闻报导指台南房价一坪涨了3~5成，不过是在疫情爆发之前就有调涨的状况。

 

 

 

目前，虽然有看屋潮涌现，但南部屋主仍会担心疫情影响到工商业，导致放无薪假的人变多，影响商圈生意等，因此多数屋主仍压着不动，并没有全面调价，但因为7月之后，预售屋、屋龄5年内的屋主确实有将房地合一税2.0的成本往上加到房价上，因此民众才会发现房价变贵了。