大陆人到台湾买房购房服务热线:400-001-5186,微信:908774598
服务大陆人到台湾买房市场占有率第一!拥有大量成功案例,到台湾买房我们可以100%包过,并且为客户办理不动产入台证
详细内容

解封后台南房价窜涨 台南高铁特区新房被炒到20多万一坪

时间:2021-08-10 10:28 来源:台湾房产网
降级至二级警戒,看屋客陆续出笼,南部还出现看屋潮。台南高铁特区买盘特殊,生活机能未完善,多以投资买盘为主,且就算涨价,只要有套利空间还是会抢进,涨到房价其实已高。
台南高铁特区房市近年十分火热,目前的新建案有F4称号,包含:强棒、明日赞、晶悦首发、佳展大展,其中最早完销的是强棒自去年底成交单价从19万涨到21万,而明日赞在上周也陆续请第一批预约客去签正式买卖合约,开价23~26万,遭到预约客批太贵了!专家分析,台南高铁特区因有高铁建设、南科效应加持,以投资买盘居多,房价从去年1字头炒到2字头,预计今年下半年将有个案的个别户成交单价站上25万元,未来20年发展被看好。但专家示警,炒作过度可能会像桃园青埔A18高铁特区,房价从1字头炒到3字头,又因供给过量,一度下杀回20万初头,导致很多人认赔杀出。
 
 
预售屋看房潮
 
 
远雄明日赞在今年3月爆出千人抢房,引发政府单位稽查,最后因商品资讯未规划完成,就先举办礼宾活动,让消费者携带10万支票入场抽签选户,遭到公平会开罚350万元。
 
 
 
据了解,业者当时让消费者进场先以订金10万取得优先购买权证明单,预计单价23~26万元,并有规定预售阶段一年内不能换约,一人限购一户。
 
 
 
 
上周明日赞已陆续打电话通知第一波有预约的客户回去签买卖约,开价23~26万,遭到预约客批太贵了,很想放弃不买,而且近日还爆出投资客在售屋平台加价30万转卖,引发哗然。
 
 
 
 
目前台南高铁特区的新建案被称为F4,包含:达丽建设强棒已完销,单价从19万元炒到21万元、晶悦首发传出封盘不急卖,行情从17万炒到21万、远雄明日赞至今尚未公开,开价最高,为23~26万元、另外还有佳展大展也一再延期,开价21万,潜销中,脸书迟迟未更新近况,预计过几个月公开。
 
 
 
《住宅周报》社长陆敬民指出,台南高铁特区的新建案自从遭到重罚,目前都静悄悄低调卖,以预约方式销售。在转为低调的同时,建商还悄悄涨价。如去年底强棒就从一坪19万开始卖,调涨至21万之后完销,成为区域新案开价的参考指标。
 
 
 
 
但因为高铁特区买盘特殊,生活机能未完善,多以投资买盘为主,通常投资客下手的决策速度很快,而且就算涨价,只要有套利空间还是会抢进,涨到房价其实已经偏离行情。陆敬民预测,今年下半年预计将有个别新案的个别户型成交单价会站上25万,而且,明日赞无论开价或成交价,都是区域建案中的第一名,成为一大指标。
 
 
 
《住展》杂志研发长何世昌表示,台南高铁特区因有高铁、三井OUTLET、沙仑绿能智慧城等建设加持,加上南科议题发酵,双重议题让区域房价有支持力道,通常高铁特区一定发展的起来,只是时间问题,快的话10年内,慢的话20年内,还有南科效应,必然受到追捧。
 
 
 
不过若继续炒作,其实会有隐忧,何世昌以桃园青埔为例,青埔A18高铁特区因为航空城建设的关系,房价一度飙涨,从1字头涨到现在均价来到30万,近20年从1字头发展至3字头,但在2015~2017年间,又因为区域的供给过剩,一度下杀回20万初头,少数甚至还捡的到1字头余屋案。
 
 
 
近年青埔受惠于台商回流和产业发展,商业机能逐步到位,房价又涨回3字头,他坦言,前几年市场差的时候也有人赔很多钱,建议短线进出的投资客应衡量风险,如果口袋不够深可以用时间换取增值空间,不宜贸然抢进台南高铁特区。
 
 
 
 
解封刺激台南房价疯窜偏乡中古屋也逾千万
 
全台上月27日降级至二级警戒,看屋客陆续出笼,南部还出现看屋潮,有房仲陆续接待超过10组客户,但有看屋客发现,疫情加上房地合一税2.0新制上路,不但房价没下跌,无论二手房中古屋或新建案全都涨价,台南永康2个月前还找有总价不到千万的3房新建案,现在动辄都破千万、双车别墅要价1700万起跳,建商还不急着卖,因为缺工无法抓出成本,担心卖太便宜不划算,而屋龄5年内的新古屋求售时,屋主也将房地合一税2.0的成本加到房价上,也导致房价上涨。
 
 
 
疫情解封之后看屋潮涌现,降二级之后接待超过10组客户,但台南客户发现,疫情爆发加上房地合一税2.0新制上路,房价没掉下来,建商开价甚至越来越贵,例如2个月前在永康找新建案的3房,不到千万就能买到,但现在几乎都要破千万了,这对客户来说很难接受。
 
 
 
林健扬指出,不只永康,甚至连蛋白区的归仁,中古屋开价也渐渐破千万,夸张的是,就连距离市区较远的地方如关庙、善化的郊区、新市的郊区、卫星城镇如山上区这些地方的中古透天厝开价也要破千万,让人难以想像,更不用说善化和新市的市中心、佳里、西港这些地方了,而且永康的双车透天新屋开价也要1700万起跳。
 
 
 
 
民众最近看新建案,得到建商的说法是,由于缺工问题造成营建造价成本上涨,成本不好抓,建商也不敢卖太快,宁愿慢慢卖,而且等到盖到一半才卖,建商在价格上变得比以前还硬。
 
 
 
例如永康区新案永龙V&A2期在去年4月还有成交单价19万,但到了去年底竟站上3字头,今年5月之后更是连续卖到单价33~34万元,十分夸张。
 
 
预售屋投资客、中古屋也不遑多让,林健扬指出,其实口袋不深的投资客,早在7月新制上路之前就急着下车,先跑光了,有能力的屋主可以长期持有,不怕卖不掉,而是慢慢卖,甚至有预售屋的投资客仍坚持转售要获利100万元,但面临要被课税45%,只好将这45万税金加到房价上,转嫁下一手。
 
 
 
台湾房屋台南东门特许加盟店店长蔡裕荏指出,最近确实听到客户提到,新闻报导指台南房价一坪涨了3~5成,不过是在疫情爆发之前就有调涨的状况。
 
 
 
目前,虽然有看屋潮涌现,但南部屋主仍会担心疫情影响到工商业,导致放无薪假的人变多,影响商圈生意等,因此多数屋主仍压着不动,并没有全面调价,但因为7月之后,预售屋、屋龄5年内的屋主确实有将房地合一税2.0的成本往上加到房价上,因此民众才会发现房价变贵了。
相关主题TAG标签: 台南房价