2021年第三季度台南市房屋买卖数量超过台北市 中西区空置率最高

中国南台湾房市近期交易热闹滚滚，信义房屋统计六都买卖移转栋数资料发现，今年第三季的买卖移转栋数，台南市以6640栋首度超越台北市，台北市今年第三季则成为六都中移转量最少的区域，从移转栋数长期变化来看，过去房市发展都是由双北市当领头羊，现在则是平价又具备题材的区域当道，房市新南向的趋势明显。

 

 

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，台北市过去景气畅旺时，年度的买卖移转栋数通常都是台南市的2~3倍，台南市则因为市场较小，且早年也属于封闭型市场，交易量一直都是位居六都之末，不过台北市因为房价已经到达一定门槛，加上区域内新增供给数量有限，交易量已经难以返回过去荣景，但台南市则因为房价基期低，加上区域内的发展与企业投资题材不断，交易量在今年6月首度超越台北市，今年第三季移转量也多于台北市，不难看出南台湾房市崛起的态势。

 

 

2002~2010年台北市每年移转栋数比起台南市多出3~4万栋，之后差距就一路收敛，今年第三季首度台南市的买卖移转栋数超越台北市，从台南市实价的平均住宅单价也从2017年每坪12.7万元，逐步增加至今年最新统计的每坪17.4万元，房价上涨幅度达37%，整体台南房市呈现量增、价涨的趋势。
 

 

台南房市持续受惠南科效应发酵，带动就业人口增加；加上北外环道路交通重大公共建设、台铁地下捷运化先进环线交通建设及生活圈道路交通系统建设计画等重大公共建设利多，完整架构台南地区环状路网大幅改善交通，带动地区整体经济及观光发展，也带动房地产交易热络。

 

 

曾敬德表示，除了企业投资与重大建设带动外，台南人的购屋偏好改变也带动交易量增温，以往台南地区的透天厝较受民众喜爱，但在地价上涨等因素影响，设计规划较新颖的电梯大楼，因为具备管理、电梯与丰富公设等条件，也受到一般购屋人欢迎，加上台南近年有许多重划区推出，区域内新建案也受到购屋人欢迎，带动台南的房市交易量增温。

 

台南市中西区空屋率最高

 

台南观光业蓬勃，尤其有许多古迹、小吃、民宿及饭店的中西区，是许多观光客到访时住宿的首选地点；不过，根据““内政部””最新公布的空屋率资料，全市主要“行政区”之中，就属中西区空屋率最高。对此，房仲业者分析，中西区观光人潮太多，假日相对拥挤，加上平均屋龄偏高，人口外移的状况相对明显，才使空屋率高。

 

 

““内政部””利用房屋税籍资料与台电用电资料，将每年11、12月平均用电度数小于等于60度的住宅，界定为「低度使用」，而「低度使用住宅比率」也就是一般常说的「空屋率」；依最新资料显示，台南市主要行政区之中，空屋率最高在市中心的中西区，达13.12%，最低则在安南区6.39%、永康区6.48%，而若与上半年相较空屋率下降最多的区域，则在安平区，为1.58个百分点。

 

信义房屋安平永华店店长吕浩廷表示，中西区的优势反而也是其空屋率相对其他区域高的原因，由于位处市中心，不仅有许多老宅民宿，还有大型饭店，吸引观光客住宿落脚，即使不住中西区，也必定会造访这里的景点、小吃，因此，每逢周末假日，中西区满满观光人潮，对本地自住民众来说，反而较为不方便；再者，中西区发展早，平均屋龄偏高，又有一些宫庙，也是导致人口外移的另一原因。

 

 

至于空屋率最低的安南及永康区，信义房屋永康盐行店店长李聿旌则分析，永康是台南市人口最多的行政区，生活机能成熟，本身又有工业区、邻近南科等，提供大量工作机会，因此自住客自然多，空屋率相对低，安南区状况也类似，尤其两区皆位在市中心第一圈蛋白区，能够以相对亲民的房价吸引自住客移入，以目前行情来看，总价介于700至1500万，且屋龄不超过20年的2至3房大楼或是透天物件，都是自住客最青睐的类型。