房价不可能降2 南科乡下今年终有第一家超商3房已喊价千万

房价不合理上涨。台南市善化区的胡厝寮是乡下的乡下，过去人口外移严重，生活机能匮乏，直到今年6月区域才开设首家全家超商，不过打着南科议题，善化房价上涨，促使买盘移入周边乡村，盖起新透天、华厦，也吸引投资客炒房，胡厝寮就有预售华厦3房32坪，喊卖到近千万，当地新的电梯透天开出近2000万价格；房仲表示，这些地方目前还是可以找到千万以下的首购无电梯透天，房价相对便宜，吸引自住客早点入手。

 

 

根据户政统计，胡厝寮的胡家里、胡厝里今年10月人口约3770人，相较于2016年增加近500人；而且自2017年之后明显有破百人迁入胡厝里，到2019年还迁入近250人。

 

南科周边的胡厝寮、什乃、百二甲等农村聚落农地也有许多人想买

 

当地居民透露，因位于郊区，早年年轻人多赴外地打拼，因此留下许多独居老人，当地最知名景点外婆的彩绘墙，就是源于三名孝顺的外孙女在外地工作，因担心年迈的外婆胡苏阿诗感到孤单，便在屋外的墙上彩绘童趣人物，陪伴外婆，一时传为佳话。
 

 

胡厝寮过去生活机能较匮乏，早期村落只有杂货店、柑仔店，直到今年6月村里才开了第一间全家便利超商，堪称全村新闻；隔壁的东势寮连超商也没有，个别路段还有淹水隐患，然而却不影响房价堆叠。

 

 

胡厝寮因邻近善化市区，近年开始翻转，开始有人口移入，主因受到南科效应带动，善化地价、房价逐年上涨，带动买盘外溢至郊区，胡厝寮也跟着受惠，吸引建商推案，也吸引投资客到当地炒房。

 

 

走访现场，胡厝寮的主要建物多为透天厝和三合院民宅，亦有大片大片的农地，田中可见零星坟墓，可说是相当淳朴的乡下。

 

住商不动产新市南科加盟店店东杨易达透露，胡厝寮近年土地行情上涨，当地农地一分农地在上半年约500多万，现在涨到700万、800万还是有人买。

 

他分析，主因还是近南科，不少买方认为南科的农地必涨，就会出手；但实务上也有客户是南科地主，早期有种田习惯，后来因区段征收的关系，卖掉土地，又花一部分的钱买农地，留住农保，这类农民地主通常锁定目标为南科周边的胡厝寮、什乃、百二甲等农村聚落，购地预算约800万以下，有土斯有财的观念较深。

 

 

当地建地也涨，杨易达指出，5~6年前胡厝寮建地一坪约4~6万，近年涨到8~10万，邻近的什乃有成交到16万，带动胡厝寮地主也喊卖至12~13万，不过要看建商是否买单了。

 

最近当地还出现一间天价住宅大楼，由投资客转手要卖预售屋佳佳园，共34坪、室内坪数约23坪的3房2厅2卫住宅，在网上喊卖930万，民众十分吃惊，直喊惊人的价格、鸟不生蛋的地方卖到930万、真是乱七八糟
。

 

而当地最贵的电梯新透天也卖到约1800万~2000万，这让善化人也很惊讶。杨易达透露，现在南科市场确实很乱，当善化卖到单价30几万，安定卖到20几万，胡厝寮出现天价也不让人意外，屋主开出期待价格，真有需要的买方担心房价越来越贵，只能硬着头皮买。
 

 

 

邻近善化的幸运村落还有东势寮，当地聚落像迷宫一般，绕来绕去，连一间便利商店也没有，也没有餐馆和餐厅，生活机能仰赖骑机车约15分钟才能进到善化市区，然而该村到处都在大兴土木，盖起透天、华厦。
 

 

答答房屋仲介黄海坪指出，东势寮为善化周边低洼地区，过去曾有淹水问题。不过目前善化房价涨得太离谱，促使买盘前往东势寮、胡厝寮等「蛋白区」前进，目前在东势寮千万以下可买到首购型透天，但建议避开近溪尾、麻善公路一带会淹水的地方。
 

 

杨易达则表示，邻近善化的村落还有六分寮、什乃等地，因房价便宜邻近南科，例如六分寮生活机能还有美廉社，以及零星小吃部，生活机能会比胡厝寮、东势寮好，很多买方因预算有限，没有地方可以买了，就会考虑先进驻这些区域。

 

 

屋比房屋总监陈杰鸣表示，善化在县市合并之前是善化镇，早期算是台南市区的外围大镇，而胡厝寮是善化外围乡下的乡下，如今南科发达，人口涌入，带动周边住宅需求，房价失速，其中不少透天、华厦小案没有公开就完销，把持在投资客手上，让当地真正有居住需求的民众感到困扰，需加价100~200万跟投资客买房，直批价格混乱。